Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (giai đoạn 1). Ảnh: DIC

Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC GROUP) làm chủ đầu tư với diện tích lên tới 191,08 ha. Trong thời gian thực hiện, DIC GROUP đã phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương, giải phóng mặt bằng đạt 98,26%.

DIC GROUP đã triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật, gồm đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước, chiếu sáng, kè hồ, công viên cây xanh và đã được Sở Xây dựng nghiệm thu. Đặc biệt, khách sạn Dic Star với diện tích 1,86 ha đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2018.

Ngoài ra, DIC GROUP cũng đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế đất phi nông nghiệp, và tiền bảo vệ đất trồng lúa.

Dù đạt nhiều kết quả tích cực, quá trình kiểm tra cũng phát hiện một số điểm còn tồn tại. Một trong những vấn đề lớn nhất mà dự án gặp phải là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (BT-GPMB) chưa hoàn tất. Dù DIC GROUP đã đạt 98,26% diện tích được giải phóng (187,77 ha trên tổng 191,08 ha), nhưng 3,31 ha còn lại vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai các hạng mục xây dựng, đặc biệt là các khu nhà ở và hạ tầng đô thị.

Theo đó, một số hộ dân không đồng ý với mức giá bồi thường của UBND tỉnh và yêu cầu mức đền bù cao hơn, dẫn đến việc thương lượng kéo dài. Tại xã Quất Lưu, việc di dời 197 ngôi mộ chưa thể hoàn thành do nghĩa trang mới chưa được xây dựng xong, khiến người dân không có nơi chôn cất di dời mồ mả. Đối với diện tích 9.205,2 m² đất thu hồi thuộc xã Quất Lưu, UBND huyện Bình Xuyên chưa tổ chức triển khai kê khai, kiểm kê, dẫn đến việc chậm tiến độ giao đất cho công ty. Nếu không có giải pháp xử lý nhanh chóng, việc chậm trễ này có thể tiếp tục kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ thi công các hạng mục quan trọng của khu đô thị.

Theo kế hoạch, dự án phải hoàn thành vào năm 2025, tuy nhiên, nhiều công trình quan trọng vẫn chưa được triển khai. Hiện nay, các hạng mục chưa xây dựng gồm: 1.223 căn nhà xây thô (gồm biệt thự, nhà liền kề) vẫn chưa được thi công; nhà ở xã hội chưa được khởi công, dù theo quyết định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc, hạng mục này phải hoàn thành vào năm 2023.

Các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT chưa được triển khai xây dựng. Công trình hành chính - văn hóa - y tế, gồm: Trụ sở hành chính, thiết chế văn hóa, trạm y tế vẫn chưa khởi công; 6 khu đất thương mại, dịch vụ vẫn chưa có công trình nào được xây dựng. Khu công viên cây xanh chưa được triển khai theo đúng quy hoạch; bãi đỗ xe chưa được xây dựng, gây thiếu hụt cơ sở hạ tầng giao thông; 2,23 ha đất giao thông vẫn chưa được hoàn thành.

Việc chậm trễ này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao dự án mà còn tác động đến việc tạo môi trường sống cho cư dân tương lai. Nếu không có sự đẩy mạnh đầu tư, nhiều hạng mục có thể bị trì hoãn sau thời hạn cam kết vào năm 2025.

Một trong những nguyên nhân khiến nhiều hạng mục chưa thi công là do vướng mắc về thủ tục pháp lý, đặc biệt là quy hoạch điều chỉnh lần 7 của dự án chưa được phê duyệt do chưa giải quyết xong các vấn đề liên quan đến quy hoạch phân khu A4 tỷ lệ 1/2000. Một số lô đất thuộc dự án vẫn chưa được giao, dù công ty đã hoàn thành BT-GPMB, đặc biệt là 148 m² đất tại lô E4-29 (nhà ở xã hội). Việc điều chỉnh quy hoạch nhà ở xã hội bị trì hoãn, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Những vướng mắc này khiến công ty chưa thể hoàn tất thủ tục thẩm định, cấp phép xây dựng cho một số công trình, dẫn đến trì hoãn khởi công.

Bên cạnh đó, theo kết luận thanh tra, DIC GROUP không lập báo cáo định kỳ công tác bảo vệ môi trường trong các năm 2021, 2022, 2023, vi phạm quy định pháp luật.

Dù đã xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung và thực hiện quan trắc môi trường vào các năm 2021-2022, nhưng công ty cần tiếp tục thực hiện nghiêm túc các quy định về giám sát nguồn thải, quản lý chất thải, tránh gây ảnh hưởng tiêu cực đến cư dân tương lai và môi trường xung quanh.

Để đảm bảo dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên được triển khai đúng tiến độ và khắc phục các tồn tại, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và chủ đầu tư. Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng phối hợp chặt chẽ với UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND huyện Bình Xuyên và các cơ quan có liên quan để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Chủ động liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để hoàn thiện thủ tục giao đất đối với diện tích đã hoàn tất BT-GPMB.

Chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng và bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai dự án. Lập báo cáo định kỳ về công tác bảo vệ môi trường theo quy định, tránh tái diễn vi phạm đã bị xử phạt hành chính. Đẩy mạnh tiến độ xây dựng các hạng mục còn lại, đặc biệt là nhà ở xã hội, trường học, công trình công cộng và dịch vụ thương mại.