Phối cảnh D.A Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ ở quận 5. Ảnh: Trần Quý

Tại dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (D.A), quận 5, chủ đầu tư đã lập và thực hiện D.A cao 25 tầng theo phương án kiến trúc được UBND thành phố và Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận năm 2015, tuy nhiên đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 do UBND quận 5 phê duyệt năm 2007 chưa phê duyệt điều chỉnh để làm cơ sở quản lý D.A theo quy hoạch đô thị quy định tại Điều 69 Luật Quy hoạch đô thị và Điều 19 Luật Nhà ở.

Về lập, thẩm tra, thẩm định phê duyệt thiết kế, thiết kế giới hạn chịu lửa tối thiểu của cấu kiện kết cấu, chiều dày lớp bê tông bảo vệ cốt thép chịu lực và bề rộng tiết diện của một số dầm không đảm bảo yêu cầu của QCVN 06:2010/BXD và QCVN 03:2012/BXD; không đúng quy định tại Điều 6 và Điều 79 Luật Xây dựng.

Thiếu văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật theo quy định tại Điều 26, Điều 28 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP. Đáng chú ý là chủ đầu tư đã khởi công xây dựng trước khi gửi thông báo khởi công cho UBND phường là sai với quy định tại Điều 106 Luật Xây dựng.

Bên cạnh đó, thiếu hồ sơ quản lý chất lượng công trình bản chính theo quy định; thiếu chứng nhận hợp quy của vật liệu chống thấm, gạch không nung…; thiếu kết quả thí nghiệm của vật liệu cát, đá 1x2 thi công phần thân và hoàn thiện; thiếu chứng chỉ, chứng nhận chất lượng, thông tin tài liệu của vật liệu đầu vào sản xuất bê tông thương phẩm cọc, tường xây, kết cấu móng, phần ngầm và phần thân công trình từ tháng 4/2015 - 10/2016.

Chủ đầu tư và các bên liên quan đã tổ chức nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng khi chưa có văn bản nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy và kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Sử dụng tên thương mại của D.A trong các hợp đồng mua bán nhà ở không đúng tên gọi đã được UBND thành phố chấp thuận; đã ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà ở khi chưa làm chủ đầu tư D.A; đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng khi chưa thực hiện đủ thủ tục giải chấp theo quy định.

Đối với dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Nhuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh cũng có nhiều sai sót như: Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ban hành tháng 10/2009 chưa được UBND quận 7 xem xét, điều chỉnh cốt xây dựng công trình bảo đảm ứng phó với biến đổi khí hậu.

Thiếu nhật ký khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng chưa được chủ đầu tư phê duyệt theo quy định tại Điều 7 và Điều 11 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP;

Một số bản vẽ thiết kế cơ sở, thiết kế thi công thiếu tên và chữ ký của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế theo quy định; bản vẽ thiết kế thi công kết cấu, kiến trúc phần thân nhà B&C đóng dấu tiếng Anh, không đúng mẫu dấu tiếng Việt theo quy định; thiết kế bản vẽ thi công kiến trúc nhà C thể hiện một số hạng mục không phù hợp thiết kế cơ sở.

Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán khi BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; đã huy động vốn trước khi bàn giao nhà vượt 70% giá trị hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng là sai với quy định hiện hành.

Với những sai sót được chỉ ra trong kết luận và báo cáo kết quả thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Cty CP Phát triển BĐS Phát Đạt rà soát, tập hợp và lưu trữ đúng quy định đối với hồ sơ thiết kế, hồ sơ quản lý chất lượng thi công xây dựng và hồ sơ chứng minh điều kiện năng lực tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn còn thiếu của 2 D.A.

Khắc phục những thiếu sót về nội dung một số công việc của hồ sơ thiết kế, nhật ký thi công xây dựng, biên bản nghiệm thu và hồ sơ hoàn công của 2 D.A.

Nghiêm túc chấn chỉnh việc thiết kế bước sau không phù hợp thiết kế cơ sở đã được các cơ quan Nhà nước thẩm quyền phê duyệt đối với D.A tại quận 7.

Thực hiện ngay việc xem xét, phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, đấu nối hệ thống giao thông tại D.A quận 7; rút kinh nghiệm trong việc gửi thông báo khởi công xây dựng công trình cho UBND phường; tổ chức nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng khi đã đủ điều kiện để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn cho người sử dụng;

Cần nghiêm túc chấn chỉnh việc sử dụng tên của D.A; ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng khi đủ điều kiện; thực hiện giải chấp với khách hàng theo quy định…

Trần Quý