Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một có nhiều vi phạm trong quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư. Ảnh: TQ

Tòa nhà chung cư The Summit được xây dựng tại đường Ngô Quyền, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng gồm 21 tầng và 01 tầng hầm, diện tích xây dựng 2.280 m², chiều cao công trình 74,3 m, do Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một làm chủ đầu tư. Tổng kinh phí bảo trì của tòa nhà trên 15,6 tỷ đồng.

Kết quả thanh tra cho thấy, một số hợp đồng mua bán căn hộ, tại mục 3.2, phương thức thanh toán, chủ đầu tư không mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn ghi trên hợp đồng.

Ngày 01/3/2019, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì của khách hàng.

Ngày 19/6/2019, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới có Văn bản Số 4646/SXD-CCGD về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu công trình Tổ hợp căn hộ cao cấp The Summit đưa vào sử dụng.

Qua thanh tra cho thấy, chủ đầu tư không mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư để nhận tiền kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp và chủ đầu tư chuyển vào tài khoản của công ty.

“Việc làm chủ chủ đầu tư vi phạm khoản 1, khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐCP ngày 20/10/2015 của Chính phủ” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Qua thanh tra phát hiện chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Chủ đầu tư đã thu trên 13 tỷ đồng tiền kinh phí bảo trì, còn lại 06 căn hộ chủ đầu tư giữ lại chưa bán, chưa cho thuê, tổng số tiền kinh phí bảo trì của 06 căn hộ trên 723,7 triệu đồng.

Khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 quy định: Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật Nhà ở và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết…

Ngày 28/7/2020, UBND phường Thọ Quang ban hành Quyết định số 1164/QĐ-UBND về việc thành lập ban quản trị tòa nhà chung cư The Summit nhiệm kỳ 2020 - 2023.

Ngày 20/10/2020, ban quản trị tòa nhà có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì.

Đến ngày 17/12/2021, chủ đầu tư mới chuyển giao cho ban quản trị số tiền 400 triệu đồng.

Chủ đầu tư đã chậm (khoảng hơn 01 năm 02 tháng) bàn giao, bàn giao không đầy đủ phần kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho ban quản trị tính đến ngày 17/12/2021, “vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Áp dụng điểm e khoản 2 Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 12/9/2022, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 09/QĐ-XPVPHC xử phạt hành chính 180 triệu đồng đối với chủ đầu tư. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trong thời gian 60 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định.

Đối với số kinh phí bảo trì trên 2 tỷ đồng phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và bãi đỗ xe ô tô được đưa vào sử dụng ngày 19/6/2019 nhưng chủ đầu tư không chuyển số tiền kinh phí bảo trì vào tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có ký hạn, “chủ đầu tư vi phạm khoản 3 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP”.

Việc lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, qua thanh tra phát hiện, 04 lần chủ đầu tư mới bàn giao được 400 triệu đồng tiền kinh phí bảo trì cho ban quản trị tòa nhà mà chưa có biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định, vi phạm khoản 6 Điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một tổ chức kiểm điểm và xử lý trách nhiệm theo quy định pháp luật. Ảnh: TQ

Đáng chú ý, trong thiết kế xây dựng tòa nhà không có nhà sinh hoạt cộng đồng. Đến ngày 01/7/2015, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư cũng không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định. Điều này vi phạm khoản 10 Điều 80 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Sau khi đoàn thanh tra vào cuộc, chủ đầu tư và bBan quản trị tòa nhà đã đi đến thống nhất bố trí 70 m² thuộc khu văn phòng của chủ đầu tư để làm nơi sinh hoạt cộng đồng.

Với những tồn tại, hạn chế, vi phạm được chỉ ra qua quá trình thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một tổ chức kiểm điểm và xử lý trách nhiệm theo quy định pháp luật đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm đã được chỉ ra trong Kết luận thanh tra.

Buộc bàn giao đầy đủ (tiền gốc, tiền lãi) kinh phí bảo trì đối với diện tích căn hộ, diện tích mà chủ đầu tư giữ lại cho ban quản trị tòa nhà theo quy định.

Yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Thông tin và Truyền thông TP Đà Nẵng kiểm tra, xử lý việc chủ đầu tư lắp đặt cột ăng ten phát sóng BTS của VNPT trên nóc tum tòa nhà theo quy định.

Đề nghị UBND TP Đà Nẵng xử lý các vi phạm của ban quản trị nhà chung cư The Summit được đoàn thanh tra chỉ ra.

Thực hiện trách nhiệm quản lý Nhà nước về nhà ở của địa phương theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 85 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

Được biết, ngày 28/5/2019, UBND TP Đà Nẵng có quyết định xử phạt hành chính 275 triệu đồng đối với Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một - chủ đầu tư dự án khu chung cư cao cấp The Summit do kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 57 Nghị định 139/NĐ-CP của Chính phủ.