(Thanh tra) - Thanh tra Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cà Mau vừa ban hành 2 kết luận thanh tra đối với hộ kinh doanh Ẩm thực Cõi Xưa 1 và doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Ẩm thực sinh thái 797. Qua kiểm tra thực tế, đoàn thanh tra yêu cầu các đơn vị phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc lập phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo đúng quy định. Trường hợp không chấp hành, các công trình xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ, trả lại hiện trạng ban đầu…
Theo Kết luận thanh tra số 01/KL-TTr ngày 5/6/2025, hộ kinh doanh Ẩm thực Cõi Xưa 1 (địa chỉ tại số 43, ấp Bà Điều, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau) đang hoạt động trên 4 thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông Võ Văn Hiếu (con ruột của bà Bùi Thị Thay - chủ hộ kinh doanh), với tổng diện tích 1.873,1 m². Trong đó có 347,3 m² là đất ở tại nông thôn và 1.525,8 m² là đất trồng cây lâu năm. Hiện trạng trên khu đất có các hạng mục như khu ăn uống ngoài trời, 14 phòng máy lạnh, khu chế biến thực phẩm, hồ chứa hải sản và các công trình phụ trợ khác.
Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành và kết quả thanh tra, Thanh tra Sở Nông nghiệp và Môi trường kết luận, trường hợp ông Võ Văn Hiếu và cơ sở Ẩm thực Cõi Xưa 1 (hiện nay là Đất Tây Nam 2) muốn tiếp tục sử dụng toàn bộ diện tích các phần đất này để phục vụ cho hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống (thuộc loại đất sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ) thì phải tiến hành lập thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích 1.525,8 m2 là loại đất trồng cây lâu năm, chuyển sang sử dụng với mục đích đất ở tại nông thôn và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định. Sau đó mới được sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định; đồng thời phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu ông Võ Văn Hiếu và cơ sở Ẩm thực Cõi Xưa 1 muốn giữ nguyên mục đích sử dụng đất như hiện tại (đất ở và đất nông nghiệp), ông Võ Văn Hiếu và cơ sở kinh doanh cần lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng diện tích sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ không được vượt quá 50% diện tích sử dụng vào mục đích chính.
Ngoài ra, với 1.506 m² đất thuê của bà Mai Thị Mười, đang sử dụng làm các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động kinh doanh, thì bà Mai Thị Mười và đại diện cơ sở Ẩm thực Cõi Xưa 1 cũng phải thực hiện một trong hai phương án nêu trên để đảm bảo đúng quy định.
Trường hợp không thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất hoặc không lập phương án sử dụng đất theo quy định, các công trình trên đất sẽ phải tháo dỡ, trả lại hiện trạng ban đầu. Nếu không tự khắc phục, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, lập biên bản và xử lý vi phạm hành chính…
Tại buổi làm việc ngày 4/6/2025 với đoàn thanh tra, ông Võ Văn Hiếu và đại diện hộ kinh doanh Ẩm thực Cõi Xưa 1 đã xuất trình Giấy phép xây dựng số 433/GPXD đối với phần đất ở và cam kết sẽ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với những khu vực cần thiết trong năm 2025...
Tương tự, theo Kết luận thanh tra số 02/KL-TTr ngày 5/6/2025, DNTN Ẩm thực sinh thái 797 (do ông Nguyễn Đình Cần làm chủ) hoạt động trên hai thửa đất, trong đó có 150 m² đất ở và 1.809,7 m² đất nông nghiệp. Khu đất hiện có các hạng mục như Khu VIP 1 và VIP 2 với kết cấu bê tông cốt thép hai tầng (khoảng 22 phòng), khu nhà nghỉ nhân viên, khu bàn ăn trên hồ, khu bếp và các hạng mục phụ trợ khác.
Cở sở này (có địa chỉ tại ấp Bà Điều, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau) hoạt động từ năm 2020 với loại hình hộ kinh doanh và chuyển sang hình thức DNTN từ tháng 5/2022.
Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành và kết quả thanh tra, Thanh tra Sở Nông nghiệp và Môi trường kết luận, trường hợp ông Nguyễn Đình Cần và doanh nghiệp muốn tiếp tục sử dụng toàn bộ khu đất cho mục đích kinh doanh dịch vụ ăn uống thì phải xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (1.809,7 m²) sang đất ở tại nông thôn, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau đó, mới được sử dụng đất kết hợp đa mục; đồng thời phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu giữ nguyên mục đích sử dụng đất như hiện tại, thì việc sử dụng kết hợp đa mục đích cũng phải đảm bảo tỷ lệ không vượt quá 50% diện tích sử dụng vào mục đích chính và phải có phương án sử dụng đất được phê duyệt…
Trường hợp ông Nguyễn Đình Cần không thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định hoặc không tiến hành lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để sử dụng đất kết hợp đa mục đích thì phải thực hiện tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất để khắc phục trả lại hiện trạng ban đầu của đất. Nếu không tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất, khắc phục trả lại hiện trạng ban đầu của đất thì các cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
Tại buổi làm việc ngày 4/6/2025, ông Nguyễn Đình Cần cho biết doanh nghiệp đã xin thông tin quy hoạch và đang lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Ông cũng cam kết sẽ hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng 687,4 m² đất nông nghiệp sang đất ở trong năm 2025, trong đó có phần diện tích đã bị UBND xã Lý Văn Lâm xử phạt vi phạm hành chính trước đây.
Từ kết quả 2 đoàn thanh tra, Chánh Thanh tra Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND thành phố Cà Mau chỉ đạo Phòng Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND xã Lý Văn Lâm theo dõi, kiểm tra, đôn đốc ông Nguyễn Đình Cần; ông Võ Văn Hiếu, bà Mai Thị Mười và hộ kinh doanh Ẩm thực Cõi Xưa 1 thực hiện đúng theo kết luận thanh tra. Trường hợp, không thực hiện theo kết luận thanh tra thì UBND thành phố Cà Mau, UBND xã Lý Văn Lâm tiến hành kiểm tra, lập biên bản vi phạm hành chính và xử lý theo quy định…
Theo tìm hiểu của PV Báo Thanh tra, cả 2 cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống này đều khá nổi tiếng tại thành phố Cà Mau. Đặc biệt, cơ sở Ẩm thực sinh thái 797 của ông Nguyễn Đình Cần được biết đến như địa điểm nổi tiếng về các món ngon, đặc sản của Cà Mau, thu hút rất đông thực khách và du khách khi đến du lịch tại Cà Mau...
Qua kết luận thanh tra đã phát hiện những bất cấp về quản lý, sử dụng đất đai. Song, nội dung liên quan đến trật tự xây dựng, quản lý và cấp phép xây dựng của cơ quan chức năng đối với 2 cơ sở này thì chưa được nhắc đến cụ thể, chi tiết.
Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.
