Một góc thành phố Thanh Hóa. Ảnh: http://media.baodautu.vn/

Khu đất hộ ông Trần Văn Thịnh

Nguồn gốc đất

Khu đất của ông Trần Vãn Thịnh đang sử dụng tại số nhà 236, đường Lê Thánh Tông, phường Đông Sơn, thành phố Thanh Hóa có nguồn gốc là của ông Trần Văn Đường (bố ông Thịnh), được Hợp tác xã Phúc Tâm cấp trước năm 1980 và một phần nhận chuyển nhượng của ông Đào Văn Công năm 1987.

Hồ sơ địa chính

Bản đồ 299, đo vẽ năm 1984 thể hiện khu đất có vị trí tại thửa số 41, tờ bản đồ số 02, diện tích 3.800m², loại đất T, đo bao.

Bản đồ địa chính phường Đông Sơn, đo vẽ năm 1994, thể hiện khu đất có vị trí tại thửa số 17, tờ bản đồ số 12, diện tích 395m², loại đất T.

Hộ ông Trần Văn Thịnh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00172 ĐS QSDĐ/391/2003/QĐ-CT ngày 4/3/2003, diện tích 206m2  (100m² đất ở và 106m² đất vườn), tại thửa đất số 17, tờ bản đồ số 12, phần diện tích này, hộ ông Thịnh đã xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ.

Kiểm kê bồi thường giải phóng mặt bằng

Biên bản kiểm kê giải phóng mặt bằng, hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Thịnh là 325,8m² (giảm 69,2m² so với diện tích đất ghi trên bản đồ địa chính năm 1994). Diện tích đất bị thu hồi là l,2m². Diện tích đất còn lại 324,6m². Hộ ông Thịnh được bồi thường về đất diện tích l,2m² số tiền 2.961.000 đồng.

Khu đất hộ ông Phạm Minh Tập

Nguồn gốc đất

Đất của hộ ông Phạm Minh Tập đang sử dụng tại số nhà 238, đường Lê Thánh Tông, phường Đông Sơn, thành phố Thanh Hóa, có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của hộ ông Lê Ngọc Văn năm 1990.

Hồ sơ địa chính

Bản đồ 299, đo vẽ năm 1984 thể hiện: Khu đất có vị trí tại thửa số 41, tờ bản đồ số 02, diện tích 3.800m², loại đất T, đo bao.

Bản đồ địa chính phường Đông Sơn, đo vẽ năm 1994 thể hiện: Khu đất có vị trí tại thửa số 48, tờ bản đồ số 12, diện tích 357m², loại đất T.

Hộ ông Phạm Minh Tập được UBND thị xã Thanh Hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992, diện tích 168m² đất ở. Hộ ông Tập đã xây dựng nhà và công trình phụ trên phần diện tích này.

Kiểm kê bồi thường giải phóng mặt bằng

Biên bản kiểm kê giải phóng mặt bằng, hiện trạng sử dụng đất hộ ông Tập là 421,1m² (tăng 64,lm² so với diện tích ghi trên bản đồ địa chính năm 1994).

Hội đồng Giải phóng mặt bằng xác định, diện tích đất đủ điều kiện bồi thường cho hộ ông Tập theo bản đồ địa chính phường Đông Sơn đo vẽ năm 1994 (tại thửa 48, tờ bản đồ số 12) là 357m², bị thu hồi được bồi thường 158,5m², còn lại 198,5m². Hộ ông Tập được bồi thường số tiền 395.l61.000 đồng. Ông Tập đồng ý, nhưng chưa được nhận tiền bồi thường do ông Thịnh đang có đơn khiếu nại.

Phần diện tích đất tăng so với bản đồ địa chính 64,lm², UBND thành phố Thanh Hóa xác định là đất công, không bồi thường cho nhà ông Tập.

Hòa giải giữa hai hộ

Trong quá trình sử dụng đất, phần diện tích đất phía sau nhà ông Thịnh có sự tranh chấp với hộ ông Tập.

Ngày 17/12/2009, gia đình ông Trần Văn Thịnh và gia đình ông Phạm Minh Tập có biên bản xác nhận sự hòa thuận về đất đai, theo đó thống nhất: Phần đất và phần ao bên phía Nam bờ tường (bờ tường giáp ranh giữa hai hộ) là của gia đình ông Trần Văn Thịnh; phần đất và phần ao bên phía Bắc bờ tường là của gia đình ông Phạm Minh Tập.

Biên bản có sự chứng kiến của 2 hộ xung quanh là ông Nguyễn Văn Kệnh và ông Ngô Văn An, xác nhận của ông Nguyễn Bích Vệ - Trưởng phố.

Tuy nhiên, sau đó ông Phạm Minh Tập không thống nhất thực hiện theo biên bản hòa giải này.

Kết luận của lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa

Hộ ông Trần Văn Thịnh và hộ ông Phạm Minh Tập đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ đều nhỏ hơn so với diện tích trên bản đồ địa chính đo vẽ năm 1994.

UBND thành phố Thanh Hóa kiểm kê, bồi thường theo diện tích ghi trên bản đồ địa chính phường Đông Sơn đo vẽ năm 1994 cho các hộ là theo hướng vận dụng có lợi cho dân.

Đối với hộ ông Trần Văn Thịnh: Hiện trạng sử dụng đất khi kiểm kê thực hiện dự án là 325,8m², ít hơn so với diện tích ghi trong hồ sơ địa chính phường Đông Sơn đo vẽ năm 1994 là 69,2m².

Đối với hộ ông Phạm Minh Tập: Diện tích bị thu hồi được bồi thường 158,5m² và diện tích còn lại sau khi thu hồi 198,5m², tổng diện tích là 357m² đúng với diện tích đất của hộ ông Tập tại thửa 48, tờ bản đồ số 12, bản đồ địa chính phường Đông Sơn đo vẽ năm 1994. Phần diện tích còn lại 64,lm², tuy được kiểm kê cho hộ ông Tập nhưng nằm ngoài hồ sơ địa chính năm 1994, UBND thành phố Thanh Hóa xác định là đất công, không bồi thường cho hộ ông Phạm Minh Tập.

Ông Trần Văn Thịnh khiếu nại việc UBND thành phố Thanh Hóa thu hồi trên 100m² đất vườn phía sau của gia đình nhưng lại bồi thường cho hộ ông Phạm Minh Tập là không đúng.

Tuy nhiên, ngay tiếp giáp phía sau nhà ông Thịnh, diện tích 64,1m² hiện nay chưa bồi thường cho ai. Phần diện tích này không có tường bao, ranh giới rõ ràng, là khu vực hộ ông Thịnh sử dụng để xả nước thải gia đình lâu nay; phù hợp với phần diện tích đất còn thiếu của hộ ông Thịnh (69,2m²) so với bản đồ địa chính năm 1994; phù hợp với biên bản hòa giải ngày 17/12/2009 giữa hộ ông Thịnh và hộ ông Tập. Vì vậy, có thể xem xét, bồi thường phần diện tích này cho gia đình ông Trần Văn Thịnh.

Từ kết quả thẩm tra xác minh, kết luận và các căn cứ pháp luật nêu trên, mới đây (ngày 1/11/2017), Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Nguyễn Đức Quyền đã quyết định ông Trần Văn Thịnh khiếu nại việc UBND thành phố Thanh Hóa thu hồi trên 100m² đất vườn phía sau của gia đình nhưng lại bồi thường cho hộ ông Phạm Minh Tập là không đúng.

Việc xem xét, bồi thường cho hộ gia đình ông Trần Văn Thịnh phần diện tích 64,1m² đất còn lại tiếp giáp ngay phía sau nhà ông Thịnh là có cơ sở.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao UBND thành phố Thanh Hóa điều chỉnh quyết định thu hồi đất, lập dự toán bồi thường bổ sung cho hộ ông Trần Văn Thịnh diện tích 64,1m² đất trồng cây lâu năm cùng thửa với đất ở.

Hoa Quế