Một trong các dự án tại thành phố Hoà Bình được thanh tra đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Ảnh: TK

Thanh tra tỉnh Hoà Bình đã tiến hành thanh tra đối với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND thành phố Hoà Bình và UBND các huyện: Lương Sơn, Lạc Sơn và các doanh nghiệp đầu tư các dự án.

Tại Kết luận số 73/KL-TTr ngày 7/6/2024, bên cạnh nhiều kết quả tích cực, Thanh tra tỉnh Hoà Bình cũng làm rõ không ít tồn tại, hạn chế.

Qua thanh tra cho thấy các chủ đầu tư dự án đã chấp hành trình tự, thủ tục đầu tư, thực hiện quy định của pháp luật về xây dựng và đất đai theo quy định. Các dự án được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Việc lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo các hình thức đấu giá quyền sử dụng đất (SDĐ), đấu thầu dự án có SDĐ, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Được Nhà nước chuyển mục đích SDĐ sang làm đất ở, giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán, cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê, nhận quyền SDĐ ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

Nhiều tồn tại, hạn chế trong việc thực hiện dự án của các nhà đầu tư

Kết quả thanh tra cũng cho thấy, tại dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn (nay là phường Kỳ Sơn), thành phố Hòa Bình đã được giao đất, đã được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt giá đất, tiền SDĐ, tiền thuê đất trả tiền một lần (đợt 1). Tuy nhiên, tại thời điểm thanh tra, nhà đầu tư chưa thực hiện nộp tiền vào ngân sách Nhà nước (NSNN), số tiền hơn 847,26 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị mới Trung Minh A đã đủ điều kiện nộp chi phí không bao gồm tiền SDĐ, thuê đất (M3) vào NSNN song chủ đầu tư chưa thực hiện với tổng số tiền 7,44 tỷ đồng.

Dự án khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden) đã đủ điều kiện nộp chi phí M3 vào NSNN, song chủ đầu tư chưa thực hiện với tổng số tiền số tiền 3,1 tỷ đồng. Đến nay, chủ đầu tư mới nộp số tiền 1,5 tỷ đồng.

Dự án khu nhà ở tại xóm Mỏ, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, đã thực hiện cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên chưa thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng xã hội.

Dự án khu dân cư tổ 7, phường Đồng Tiến, thành phố Hòa Bình, đã thực hiện cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên chưa thực hiện xây dựng thô các căn nhà trước khi được chuyển nhượng.

Dự án khu nhà ở Hoàng Vân, phường Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình, tại thời điểm thanh tra chưa triển khai thực hiện do vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tuy nhiên, hiệu lực của thư bảo lãnh thực hiện hợp đồng của ngân hàng (từ ngày 18/7/2019 đến hết 18/7/2021) đã hết hiệu lực và không được gia hạn theo thời hạn được gia hạn trong phụ lục hợp đồng đã ký với Sở Xây dựng.

Có 4 dự án, các chủ đầu tư đã thực hiện cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên chưa thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng xã hội; thực hiện cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên chưa thực hiện xây dựng thô các căn nhà trước khi được chuyển nhượng, gồm: Khu dân cư thị trấn Mường Khến, huyện Tân Lạc; dự án khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden), huyện Lương Sơn; dự án khu đấu giá đất ở tại xóm Cời và xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn; dự án khu đô thị Thống Nhất tại phường Thống Nhất, thành phố Hòa Bình.

Đến nay, nhà đầu tư dự án khu đô thị mới Thống Nhất tại phường Thống Nhất, thành phố Hòa Bình chưa nộp số tiền SDĐ bổ sung của dự án là hơn 47,27 tỷ đồng.

Một trong các dự án nhà ở thương mại đã hình thành tại thành phố Hoà Bình. Ảnh minh hoạ: TK

Thu hồi hơn 12 tỷ đồng

Quá trình thanh tra, Chánh Thanh tra tỉnh Hoà Bình đã ban hành các quyết định thu hồi tổng số tiền 10,54 tỷ đồng do các chủ đầu tư chưa nộp chi phí M3 vào NSNN theo quy định. Đến nay các chủ đầu tư đã thực hiện nộp vào NSNN số tiền 8,94 tỷ đồng, trong đó: dự án khu đô thị mới Trung Minh A số tiền 7,44 tỷ đồng; dự án khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden) số tiền 1,5 tỷ đồng.

Thanh tra tỉnh Hoà Bình kiến nghị chủ đầu tư dự án khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden), huyện Lương Sơn khẩn trương nộp số tiền 1,6 tỷ đồng vào NSNN qua tài khoản tạm giữ chờ xử lý của Thanh tra tỉnh.

Nhà đầu tư dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc và nhà đầu tư dự án khu đô thị mới Thống Nhất tại phường Thống Nhất, thành phố Hoà Bình khẩn trương nộp đủ số tiền SDĐ, thuê đất vào NSNN theo quy định.

Cùng với đó, Thanh tra tỉnh Hoà Bình cũng làm rõ nhiều tồn tại, hạn chế và trách nhiệm trong công tác quản lý Nhà nước của các sở, UBND các huyện và thành phố Hoà Bình.

Các dự án được thanh tra

Danh sách dự án tiến hành lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đối với khu dân cư tổ 7, phường Đồng Tiến, thành phố Hòa Bình do Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ thương mại Thành Đạt làm nhà đầu tư.

2. Dự án khu đô thị mới Trung Minh A, xã Trung Minh, thành phố Hòa Bình do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam và Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới làm chủ đầu tư (đại diện liên danh là Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh).

3. Dự án khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden), xã Hòa Sơn, huyện Lương Sơn do Liên danh Công ty Cổ phần Sản xuất đầu tư thương mại Thiên Phúc và Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng làm chủ đầu tư.

4. Dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn và Công ty Cổ phần Tập đoàn TELIN làm nhà đầu tư (đại diện liên danh là Công ty TNHH Đào Ngọc Xanh Kỳ Sơn).

5. Dự án khu đô thị Thống Nhất tại phường Thống Nhất, thành phố Hòa Bình do Liên danh Công ty Cổ phần Phát triển khu đô thị Thống Nhất, Công ty Cổ phần Đầu tư NEWLAND và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tâm Phúc làm nhà đầu tư (đại diện liên danh là Công ty Cổ phần Phát triển khu đô thị Thống Nhất).

6. Dự án khu nhà ở Hoàng Vân, phường Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Landora làm nhà đầu tư.

7. Dự án khu nhà ở xóm Mô thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn do Công ty TNHH Một thành viên dịch vụ nhà ở và khu đô thị làm nhà đầu tư.

8. Dự án khu dân cư thị trấn Mường Khến, huyện Tân Lạc do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư năng lượng xây dựng thương mại Hoàng Sơn và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ làm nhà đầu tư (đại diện liên danh là Công ty TNHH Khu đô thị Mường Khến).

9. Dự án khu nhà ở và dịch vụ sinh thái (Vilas) tại thị trấn Lương Sơn và xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn do Liên danh Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Sao Đất Việt và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ làm nhà đầu tư...

2 dự án đấu giá đất

1. Dự án khu đấu giá đất ở tại xóm Cời và xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh do Liên danh Công ty Cổ phần Đô thị Nam Sơn Invest và Công ty Cổ phần Xây dựng Thăng Long Hòa Bình làm nhà đầu tư.

2. Dự án khu nhà ở tại xã Yên Nghiệp, huyện Lạc Sơn do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển Đông Dương làm nhà đầu tư.