Chủ đầu tư chung cư Khang Gia đã để xảy ra hàng loạt sai phạm nghiêm trọng trong hoạt động xây dựng nhưng chưa bị cưỡng chế phá dỡ. Ảnh: Hà Cảnh

Hàng loạt sai phạm nghiêm trọng

Dự án chung cư Khang Gia do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (Cty Khang Gia) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 337 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú.

Theo kết luận thanh tra, quá trình triển khai thực hiện dự án, chủ đầu tư và nhà thầu thi công đã có nhiều sai phạm nghiêm trọng khi tổ chức thi công xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt. UBND phường Tân Quý lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu ngưng thi công xây dựng.

Tuy nhiên, sau đó cơ quan chức năng lại phát hiện Cty Khang Gia tiếp tục có hành vi vi phạm, tự ý phân chia nhỏ căn hộ, nâng tổng số căn hộ thực tế lên 338 căn, tăng 49 căn hộ so với quyết định phê duyệt điều chỉnh.

Không dừng lại ở đó, chủ đầu tư còn tiếp tục xây dựng lấn chiếm luôn khu đất công cộng gồm: Phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực giữ xe dịch vụ, nhà giữ trẻ, lấp các ô thông tầng và cầu thang bộ từ tầng trệt lên tầng lửng, chia nhỏ các phòng dịch vụ tại hồ bơi tầng 2 để chia thành 71 căn…

Đối với các hạng mục như bãi đỗ xe tự động, cây xanh của dự án, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa đầu tư xây dựng.

Theo quy định, nhà chung cư phải được tổ chức nghiệm thu và kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, chủ đầu tư không báo cáo đoàn thanh tra về việc đã thực hiện hay chưa thực hiện kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng.

Thậm chí, chủ đầu tư còn có biểu hiện chống đối khi không cử người có thẩm quyền để làm việc với đoàn thanh tra. Đoàn thanh tra phải tự sao lục hồ sơ tại Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, cũng như phối với UBND phường Tân Quý, quận Tân Phú kiểm tra thực địa và tiếp xúc các hộ dân để thu thập thông tin.

Buông lỏng quản lý hay tiếp tay cho sai phạm?

Theo Sở Xây dựng, để xảy ra hàng loạt sai phạm nghiêm trọng tại chung cư Khang Gia có trách nhiệm của lực lượng Thanh tra Xây dựng và của chính quyền địa phương.

Cụ thể, đối với hành vi xây dựng tăng 71 căn của Cty Khang Gia, Sở Xây dựng xác định, UBND quận Tân Phú chưa chỉ đạo UBND phường Tân Quý theo dõi, giám sát việc ngưng thi công tại công trình. Dẫn đến chủ đầu tư tiếp tục thi công hoàn thiện các căn hộ còn lại, hoàn thành và đưa vào sử dụng các căn hộ cuối cùng tại tầng 2.

Khi phát hiện chủ đầu tư thi công xây dựng tăng diện tích tầng hầm, tăng số căn hộ so với quyết định phê duyệt, Thanh tra Xây dựng quận Tân Phú đã không phối hợp chặt chẽ với UBND phường Tân Quý lập hồ sơ vi phạm cũng như thực hiện các biện pháp ngăn chặn theo quy định.

UBND phường Tân Quý có vai trò trách nhiệm đôn đốc, kiểm tra tình hình trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn, nhưng cũng không giám sát, chốt chặn, để chủ đầu tư tiếp tục thi công sau khi đã có quyết định đình chỉ thi công.

Chung cư Khang Gia xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 5/2014, nhưng chưa tổ chức nghiệm thu chất lượng công trình. Sở Xây dựng cho rằng, việc theo dõi kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm tại thời điểm này có phần trách nhiệm thuộc về UBND phường Tân Quý.

Trước hàng loạt sai phạm trên, Giám đốc Sở Xây dựng giao Chánh Thanh tra Sở phối hợp Phòng Tổ chức – Cán bộ tham mưu có văn bản gửi Chủ tịch UBND quận Tân Phú chỉ đạo tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với lãnh đạo UBND phường Tân Quý và các cá nhân có liên quan, do chậm phát hiện và xử lý vi phạm xây dựng, không kiên quyết, thiếu giám sát công trình sai phạm.

Đồng thời, tổ chức làm rõ trách nhiệm của các cá nhân có liên quan phụ trách địa bàn thuộc Đội Thanh tra địa bàn quận Tân Phú trong việc chậm phát hiện, chậm xử lý vi phạm xây dựng đối với sai phạm tại chung cư Khang Gia.

Đối với chủ đầu tư, Sở Xây dựng yêu cầu thương lượng, thanh lý hợp đồng và trả lại tiền hoặc bố trí nơi ở mới cho các hộ dân đã mua căn hộ tại tầng 1, tầng lửng và tầng 2 sai thiết kế được duyệt, cũng như tự tháo dỡ phần diện tích vi phạm xây dựng tại tầng 1, tầng lửng và tầng 2, trả lại công năng sử dụng theo đúng bản vẽ thiết kế.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Hà Cảnh