Thông tin ưu tiên phát triển chung cư cho thuê tại các đô thị lớn được Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5, chiều 3/6, khi nhận được câu hỏi từ báo chí về cơ chế đột phá nào để thu hút đầu tư phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn.

Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng. Ảnh: Đ.X

Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ các loại hình: nhà ở bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua, nhưng phân khúc nhà ở cho thuê còn hạn chế.

Nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược

Trong bối cảnh quá trình đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở cao, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo kịp thời, giao các địa phương đẩy mạnh phân khúc này.

Theo ông Hoàng, Bộ Xây dựng được giao 3 nhóm nhiệm vụ chính.

Thứ nhất là nhóm nhiệm vụ đề xuất và hoàn thiện thể chế, chính sách.

Ông Hoàng cho biết, hiện nay, Bộ Xây dựng đã chủ động đề xuất kịp thời các cơ chế, chính sách mới, quán triệt chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), phấn đấu trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10 này.

Định hướng sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, theo ông Hoàng, là chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

“Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Ông Hoàng cũng cho biết, Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu chính sách về cơ chế, ưu đãi vượt trội về đất đai, tài chính để doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, tín dụng phát triển các dự án nhà ở cho thuê.

Theo ông Hoàng, bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng khác.

Đề xuất cơ chế phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê

Nhóm nhiệm vụ thứ hai của Bộ Xây dựng là rà soát, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật.

Hiện nay Bộ đã chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung, ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê; đặc biệt chú trọng tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở cho thuê có quy mô nhỏ và vừa.

Nhóm nhiệm vụ thứ ba là Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương như Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng - là những thị trường có nhu cầu lớn về phân khúc này - để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê.

Theo ông Hoàng, Bộ Xây dựng cũng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan, địa phương đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê và cơ chế vận hành quản lý (gồm cả quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà cho thuê).

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố thực hiện điều tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở cho thuê trên địa bàn theo hướng cụ thể đối với các nhóm đối tượng khác nhau (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên…), từng khu vực cụ thể, từ đó xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn đầu tư để phát triển nhà ở cho thuê đáp ứng yêu cầu của từng nhóm đối tượng.

Trên cơ sở xác lập nhu cầu, các địa phương sẽ chỉ đạo rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê (đặc biệt tại các khu công nghiệp, khu vực tập trung dân cư…) bằng nguồn vốn đầu tư công, Quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn vốn đầu tư tư.