Hình phối cảnh vị trí cầu bắc qua đảo Kim Cương, quận 2, TP HCM.

Cầu qua đảo Kim Cương có ý nghĩa rất lớn cho cư dân khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng như khu Cát Lái, quận 2, vì nó sẽ hình thành một hướng lưu thông mới cho các loại xe qua hướng Mai Chí Thọ, kết nối với đường Vành đai 2, qua cầu Phú Mỹ. Đồng thời, góp phần giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái.

Bên cạnh đó, cầu cũng sẽ góp phần chỉnh trang đô thị, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, phát triển đô thị. Cây cầu này cũng là điểm cộng cho hàng loạt dự án đã và đang xây dựng tại khu vực này.

Giá đất tăng “chóng mặt”

Theo khảo sát của phóng viên, giá đất ở khu tái định cư trong khu Thạnh Mỹ Lợi  quận 2 được xem là mềm nhất với mức dao động 30-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo người dân nơi đây, mức giá đất hiện nay đã tăng từ 20-30% so với đầu năm.

Giá đất mặt tiền một số tuyến đường khu trung tâm hành chính quận 2, gần đảo Kim Cương như đường Nguyễn Duy Trinh đang dao động 110-120 triệu/m2, khu vực này đầu năm chỉ khoảng 70-80 triệu/m2

Theo anh Nguyễn Văn Kim, một người dân sống nhiều năm tại khu trung tâm quận 2 cho biết, từ khi có thông tin đến khi cầu nối vào đảo Kim Cương được khởi công, giá đất tăng liên tục từ đầu năm đến nay, nhất là giá đất tăng vùn vụt từ đầu tháng 9. Tuy nhiên, "đất ở đây thời điểm này rất cao chưa chắc là giá thật, vì người có nhu cầu mua thật rất ít, đa số là người mua đầu cơ, nên giá bị đẩy lên cao”, anh Kim phân tích và nói thêm, không nên mua thời điểm này, giá đất ở đây so với các quận xung quanh quá cao, tuy ở đây người hỏi mua bán đất rất nhộn nhịp nhưng 10 người hỏi có 2 người mua, và đa số là “cò”.

Chuyên gia bất động sản độc lập Phan Công Chánh khẳng định, việc hạ tầng thay đổi thì giá nhà, đất tại khu vực đó cũng sẽ tăng theo, điều đó là chuyện bình thường. Bên cạnh đó, hạ tầng thay đổi còn phản ánh trong đó sự kỳ vọng của người bán. Điều đó lý giải vì sao từ khi có thông tin xây cầu bắc qua đảo Kim Cương thì giá đất tại khu vực này liên tục nhảy múa. “Đưa ra mức giá cao vút tới chừng nào đi nữa đều là quyền của người bán. Nhưng quan trọng là có giao dịch thật hay không. Nếu có giao dịch thật thì sẽ hình thành mặt bằng giá mới. Còn nếu không có giao dịch thì đó chỉ là giá ảo”, ông Chánh nói.

Thoát khỏi “kiếp trùm mền”

Một điểm sáng nhất trên thị trường bất động sản tại khu vực này, chính là những khu biệt thự của Tập đoàn Hà Đô tọa lạc tại phường Thạnh Mỹ Lợi, có 115 căn biệt thự liền kề, được thi công đồng loạt, mỗi biệt thự có diện tích 153-228 m2 “trùm mền” suốt gần 10 năm trời, thì nay đã có nhiều hộ dân xây mới và dọn đến ở. Tại đây một khu biệt thự khác bị bỏ hoang nhiều năm với 20 căn có diện tích từ 500-1.000m2 cũng đang được tu sửa mới để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng.

Song song đó, dự án Citi Esto do Công ty Cổ phần Kiến Á làm chủ đầu tư, cũng được công bố mới đây, với hơn 500 căn hộ tọa lạc ngay trung tâm Khu đô thị Cát Lái quận 2. Một số lô đất có diện tích khá lớn như khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư cũng đang rục rịch san lấp mặt bằng.

Không phủ nhận căn hộ tại dự án Citi Esto tăng giá theo cây cầu bắc qua đảo Kim Cương, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Kiến Á cho biết, chúng tôi cũng khảo sát thực tế và khảo sát các sàn giao dịch nên dự án này giá chỉ tăng 3-5%. Tuy nhiên, ông Xuyên cũng khuyên: “Nếu có nhu cầu ở thật, thì nên mua ngay từ giai đoạn mở bán đầu tiên, để tránh mua qua nhà đầu tư với giá tăng theo cây cầu”.

Ông Xuyên cho biết thêm, giá các dự án quanh khu vực này bị đẩy lên cao chủ yếu là do nhà các đầu tư, vì những người mua căn hộ phần lớn là đi xe máy, không đi ô tô nên việc xây cầu không ảnh hưởng, họ chỉ quan tâm đến chất lượng của dự án.

Ông Ngô Hữu Chung môi giới bất động sản trên địa bàn quận 2 nhiều năm nay nhận định, giá đất xung quanh cây cầu bắc qua đảo Kim Cương đã tăng khá cao trong 8 tháng đầu năm, nhưng đây chủ yếu là mức giá chào bán. Các giao dịch thực tế có thể được thương lượng ở mức tăng vừa phải hoặc thấp hơn. “Mua bán bất động sản phải dựa trên giá trị thực chứ không phải dựa trên giá rao bán, trước khi xuống tiền, người mua cần phải tìm hiểu kỹ xem đã có giao dịch thực không. Bởi nếu mua theo tâm lý đám đông thì sẽ vô cùng rủi ro”, ông Chung nói.

Ngân sách TP kết hợp với nguồn vốn doanh nghiệp xây cầu

Công trình cầu và đường nối qua đảo Kim Cương, quận 2 chính thức được khởi công xây dựng từ ngày 7/9. Theo dự án, cầu bắc qua sông Giồng Ông Tố dài 291m (điểm đầu nằm gần cầu Cá Trê Nhỏ trên đường Mai Chí Thọ, tiếp nối với đường ven sông Sài Gòn trong khu dân cư 30ha phường Bình Khánh; điểm cuối tiếp nối đường ven sông phía phường Thạnh Mỹ Lợi), rộng 22m cho 4 làn xe; xây dựng kè dọc sông Sài Gòn nối tiếp với kè hiện hữu, dài 254m; xây dựng đường ven sông Sài Gòn nối tiếp đường ven sông hiện hữu, dài 416m...

Tổng mức đầu tư cho dự án là 493 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2019.

Công trình cầu, đường qua đảo Kim Cương được thực hiện theo phương thức: Ngân sách TP kết hợp nguồn vốn của các doanh nghiệp địa ốc hưởng lợi từ dự án.

Theo đó, có 9 nhà đầu tư địa ốc đã chung tay góp khoảng 100/493 tỉ đồng để xây dựng công trình. Hiện dọc sông Sài Gòn, một số đoạn bờ kè, vỉa hè đã được một số nhà đầu tư địa ốc xây dựng để chờ đường mới và cầu bắc qua đảo Kim Cương. Bến cho du thuyền, canô du lịch trên sông cũng đã hình thành...

Theo các chuyên gia giao thông, tài chính, đô thị, việc ngân sách TP kết hợp với vốn góp của các nhà đầu tư địa ốc là phương thức huy động vốn đặc sắc. Phương thức này sẽ mở ra bước tháo gỡ khó khăn về ngân sách xây dựng hạ tầng giao thông đô thị hiện nay và trong nhiều năm tới ở nhiều công trình khác.

Nghiêm Lan