Một phần khu nhà ở xã hội Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, trong khi các khối nhà mới tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ tại đô thị mới An Vân Dương. Ảnh: NT

Hình thành nguồn cung nhà ở quy mô lớn

Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ giao TP Huế hoàn thành 3.200 căn nhà ở xã hội trong năm 2026. Để thực hiện nhiệm vụ này, UBND TP Huế đã ban hành Kế hoạch số 111/KH-UBND, đồng thời thành lập Tổ công tác hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

Nếu nhìn vào quy mô triển khai, đây là giai đoạn phát triển nhà ở xã hội lớn nhất từ trước đến nay tại TP Huế. Theo kế hoạch, thành phố đang triển khai 11 dự án với tổng quy mô 12.057 căn hộ. Trong đó, số căn dự kiến hoàn thành trong năm 2026 đạt 3.571 căn, cao hơn 371 căn so với chỉ tiêu Chính phủ giao.

Con số này cho thấy nhà ở xã hội tại TP Huế đang bước sang giai đoạn phát triển mới. Thay vì những dự án riêng lẻ, quy mô nhỏ như trước đây, thành phố đang hình thành các khu nhà ở tập trung, gắn với các khu đô thị mới, các khu vực phát triển công nghiệp và dịch vụ.

Đáng chú ý, ngoài các dự án độc lập, TP Huế còn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% trong các khu đô thị thương mại. Đây được xem là giải pháp giúp tận dụng hạ tầng sẵn có, rút ngắn thời gian đầu tư và tạo sự hòa nhập giữa các phân khúc dân cư trong cùng một không gian đô thị.

Nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn đang được triển khai tại các khu đô thị mới của TP Huế, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng gia tăng của người dân. Ảnh: NT

Tâm điểm phát triển nhà ở xã hội hiện nay là khu đô thị mới An Vân Dương, nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn nhất thành phố.

Tại đây, hàng loạt dự án đang được triển khai như khu nhà ở xã hội tại khu đất XH1 thuộc Khu B với 1.200 căn hộ; dự án khu đất XH1 thuộc Khu E với 1.975 căn hộ; dự án khu đất XH6-1 thuộc Khu E với 1.980 căn hộ. Riêng các dự án tại An Vân Dương đã chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở xã hội của thành phố trong những năm tới.

Không chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mở rộng, các dự án nhà ở xã hội còn được phân bổ đến nhiều địa bàn khác. Tại khu vực Phong Thái, dự án nhà ở xã hội quy mô 34,2ha với 1.680 căn hộ đang được chuẩn bị triển khai, mở ra dư địa phát triển đô thị về phía Bắc. Ở khu vực Chân Mây, dự án 460 căn hộ được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động phục vụ Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô.

Bên cạnh đó, thành phố cũng đang dành quỹ đất phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, trong đó có dự án dành cho Công an nhân dân quy mô khoảng 948 căn hộ và dự án dành cho quân đội khoảng 377 căn hộ.

Việc phân bổ các dự án trên nhiều địa bàn cho thấy định hướng phát triển nhà ở xã hội của TP Huế không chỉ nhằm giải quyết nhu cầu an cư mà còn gắn với chiến lược giãn dân, mở rộng không gian đô thị và phát triển các cực tăng trưởng mới.

Từ công trường đến khu dân cư mới

Trong số các dự án đang triển khai, khu nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% của Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 ,thuộc Khu B – Đô thị mới An Vân Dương là một trong những điểm sáng đáng chú ý.

Những ngày đầu tháng 6, ghi nhận tại khu đô thị mới An Vân Dương cho thấy nhiều khối chung cư đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Hệ thống giao thông nội khu, điện chiếu sáng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật cơ bản đã hình thành, tạo diện mạo của một khu dân cư mới đang phát triển.

Dự án có tổng diện tích hơn 44,6ha, tổng mức đầu tư hơn 2.241 tỷ đồng Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana - Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch, hơn 35.200m² quỹ đất được bố trí để phát triển nhà ở xã hội với tổng cộng 1.407 căn hộ tại hai khu OXH1 và OXH2.

Đối với khu OXH1, dự án gồm 723 căn hộ thuộc 4 tòa nhà. Đến nay, hai tòa XH2 và XH3 với tổng cộng 364 căn hộ đã hoàn thành và bàn giao cho người dân. Đây là những căn hộ nhà ở xã hội đầu tiên tại khu vực này được đưa vào sử dụng, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Khu nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 quy mô 1.407 căn hộ tại Đô thị mới An Vân Dương được kỳ vọng góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị tại TP Huế. Ảnh: NT

Theo chủ đầu tư, với mục tiêu của Dự án là xây dựng khu chung cư cao tầng, đáp ứng đầy đủ các tiện ích xã hội cho người có thu nhập thấp, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân đủ điều kiện mua nhà theo quy định của pháp luật. Đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho các địa phương lân cận, xung quanh khu vực dự án.

Chính vì vậy, chủ đầu tư đã nỗ lực đẩy nhanh tiến độ thực hiện, trong đó tòa XH3 hoàn thành và bàn giao từ tháng 7/2024, vượt tiến độ hai tháng; tòa XH2 hoàn thành vào tháng 5/2025, sớm hơn một tháng so với kế hoạch đăng ký.

Hai khối nhà còn lại cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Tòa XH1 với 210 căn hộ dự kiến bàn giao vào tháng 8/2026, trong khi tòa XH4 với 149 căn hộ dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026.

Ở phân khu OXH2 với 684 căn hộ, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và phần thân công trình đang được triển khai đồng thời. Hai tòa E1 và E2 hiện đã thi công đến tầng 4, dự kiến cất nóc trong quý IV/2026 và bàn giao vào năm 2027. Hai tòa E3 và E4 sẽ tiếp tục được triển khai trong giai đoạn tiếp theo.

Những khối nhà đã hoàn thiện và những căn hộ đã có cư dân vào sinh sống cho thấy quá trình phát triển nhà ở xã hội tại TP Huế đang từng bước chuyển từ quy hoạch sang hiện thực.

Tháo gỡ điểm nghẽn để hoàn thành mục tiêu

Dù vậy, tiến độ triển khai các dự án vẫn đối mặt nhiều thách thức. Theo Sở Xây dựng TP Huế, một trong những khó khăn lớn nhất là giải phóng mặt bằng. Nhiều dự án quy mô lớn vẫn chưa hoàn tất công tác này, trong đó có các dự án tại khu E đô thị mới An Vân Dương và khu vực Phong Thái. Một số nơi còn thiếu các tuyến đường đấu nối hoặc hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công.

Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng là yếu tố gây áp lực lên tổng mức đầu tư của các dự án. UBND thành phố thừa nhận biến động giá vật tư đang tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng và tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Việc tháo gỡ vướng mắc về giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật và thủ tục đầu tư được xem là yếu tố then chốt để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP Huế. Ảnh: NT

Tại dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, chủ đầu tư cho biết hiện vẫn còn khoảng 1,19ha chưa được bàn giao mặt bằng. Một số vị trí đã hoàn tất bồi thường nhưng chưa thể di dời do vướng quỹ đất tái định vị công trình tín ngưỡng và các hạng mục liên quan.

Việc chậm bàn giao mặt bằng không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật mà còn kéo theo những khó khăn trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và cấp giấy chứng nhận cho các khu nhà ở xã hội.

Từ thực tế triển khai có thể thấy, nhà ở xã hội đang trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư quan trọng của TP Huế trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, để hoàn thành mục tiêu hơn 3.500 căn hộ trong năm 2026, bên cạnh nỗ lực của doanh nghiệp, thành phố cần tiếp tục đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng kết nối và tháo gỡ các thủ tục đầu tư.

Khi những điểm nghẽn được xử lý đồng bộ, nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ nhà ở xã hội không chỉ góp phần ổn định thị trường nhà ở mà còn tạo thêm động lực cho quá trình phát triển đô thị, thu hút nguồn nhân lực và nâng cao sức cạnh tranh của TP Huế trong giai đoạn mới.