Hiện nay, khi các trục giao thông hình thành rõ nét hơn, hạ tầng tiện ích nơi đây đồng bộ hơn đã kéo người dân về sinh sống nhộn nhịp, cũng từ đây giá đất được điều chỉnh tăng liên tục. Đặc biệt là sự gia tăng giá trị của nhà ở liên kế và biệt thự tại khu vực được các con sông bao bọc này.

Giá đất ngày càng tăng

Theo khảo sát mới đây của Công ty gachvang.com công bố, giá trị bất động sản tại một số tuyến đường phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Bình Trưng Tây quanh khu vực Đảo Kim Cương (quận 2) có xu hướng tăng cao trong suốt 8 tháng qua.

Đặc biệt, mức tăng cao đột biến và tạo nên một mặt bằng giá mới cục bộ ở hai phường này. Cụ thể, giá trị trung bình bất động sản trong tháng 10 của khu vực này tăng 27-35% so với đầu năm.

Theo chân các nhân viên môi giới bất động sản, PV càng thấy rõ giá đất tăng cao so với 8 tháng trước đây, rõ nhất là sự gia tăng giá trong phân khúc đất nền, nhà liên kế và đất biệt thự tại quận 2, khu vực xung quanh đảo Kim Cương. Cụ thể, đất ở đường Đồng Văn Cống 60 triệu/m2, đường Tạ Hiện có giá 96 triệu/m2, đường Nguyễn Văn Kỉnh 72 triệu/m2, đường Lê Hiến Mai 85 triệu/m2, đường Trương Văn Bang giá 115  triệu/m2…

Nhận định về phân khúc nhà phố, biệt thự trên thị trường bất động sản trong quý III, CBRE Việt Nam khẳng định khu Đông là tâm điểm của thị trường bất động sản TP HCM. Đặc biệt, nơi đây không chỉ căn hộ chung cư lên ngôi, mà các dòng sản phẩm khác như nhà phố, biệt thự cũng chiếm ngôi đầu.

“Trong quý III, khu Đông đã có 3 dự án được chào bán, còn các khu vực khác không có hàng mới. Khu Đông tiêu thụ 222 sản phẩm biệt thự nhà phố, tỉ lệ hấp thụ 91%. Quận 2, 9, Thủ Đức lần lượt là 3 địa bàn có thị trường nhà phố diễn biến sôi động nhất TP HCM trong thời gian qua”, báo cáo từ CBRE cho biết.

Hiện khu Đông tiếp tục là đại diện dẫn đầu về nguồn cung đất nền, chiếm tới 49% dung lượng toàn thị trường. Đây cũng là khu vực có sức hấp thụ đất nền mạnh nhất và tồn kho ít nhất.

Chẳng hạn, năm 2006 giá đất cao nhất tại phường An phú, An Khánh ghi nhận ở mức 20 triệu đồng/m2 thì đến quý I/2017 con số này là 155 triệu đồng/m2. Hay như khi cầu nối đảo Kim Cương vừa được khởi công thì giá đất quanh khu này có mức cao với biên độ tăng 25-40%.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Corp, đơn vị phát triển dự án cho biết: Với bệ phóng hạ tầng tốt nên giá bất động sản tại khu vực phía Đông ngày càng tăng nhanh, đặc biệt là phân khúc nhà phố liền kề và biệt thự bởi quỹ đất dành cho loại hình này đang ngày càng khan hiếm”.

Nguồn cung khan hiếm

Mặc dù ghi nhận sức nóng của dòng sản phẩm nhà liên kế, đặc biệt là loại hình nhà phố, biệt thự là điều không thể phủ nhận, song nguồn cung lại vô cùng hạn chế, nhiều người có tiền vẫn khó tìm được các vị trí  tốt.

Theo khảo sát của Jones Lang Lasells (JLL) Việt Nam, hiện giá trị đất đai tại một số khu vực có các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đi qua như tuyến đường Cao Tốc Long Thành - Mai Chí Thọ, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên… đã tăng đáng kể trong vòng 10 năm qua. Với phân phúc nhà phố, biệt thự tại TP HCM, giá bán do các chủ đầu tư bung ra đã tăng khoảng 12%/năm, tương ứng với nhu cầu cao được ghi nhận ở cả hai xu hướng: Mua để ở và đầu tư. Đây cũng là lý do giải thích cho sức nóng của dòng sản phẩm này.

Và, dự án Saigon Mystery Villas của Công ty địa ốc Hưng Thịnh Land là một điển hình khi nằm ở lõi trung tâm quận 2 với vị trí đắc địa nên dự án khi vừa giới thiệu ra thị trường đã thu hút sự quan tâm của rất đông khách hàng.

Một dự án khác của Nam Long cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh là Kikyo Residence, có quy mô 17,5ha nằm ngay góc đường Đỗ Xuân Hợp và đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây (quận 9).

Đến thời điểm này, hầu hết những công trình trọng điểm đều đi qua khu Đông, như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, đường Phạm Văn Đồng… Hạ tầng phát triển đã kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, khiến giá đất khu vực này liên tục tăng mạnh trong thời gian qua.

Nghiêm Lan