Nhu cầu về nhà ở giá rẻ hiện đang rất lớn so với nguồn cung thực tế. Ảnh: Cảnh Nhật

Có sự lệch pha cung - cầu

Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn từ năm 2015 - 2017, phân khúc căn hộ có giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và chưa được các doanh nghiệp địa ốc quan tâm phát triển. Còn lại 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp.

Mỗi năm TP Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư ngày càng lớn, chưa kể lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc cũng khá cao. Trong số đó, rất nhiều người cần có nhà, họ rất cần những căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, đây là một thách thức lớn với quá trình phát triển của thành phố. Nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá khiêm tốn, thậm chí là ít, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Phân khúc thị trường bất động sản (BĐS) cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn, rất nhiều các dự án BĐS cao cấp, hạng sang, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu cung vượt cầu. Trong khi đó, phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng.

Thực tế cho thấy, đa phần dự án căn hộ có mức giá tầm 1 - 1,5 tỷ đồng/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Nhiều dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Các chuyên gia cho rằng, điểm bất lợi là mặc dù phân khúc này đang trên đà phát triển, hầu hết lại nằm ở khu vực xa, tại các quận ven như quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… Do đó, bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình cũng như của các chủ đầu tư.

Doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư

Nhằm đáp ứng nhu cầu của đại đa số người tiêu dùng cũng như đánh giá được tiềm năng ở phân khúc nhà trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang chuẩn bị kế hoạch để tung ra thị trường các sản phẩm thuộc phân khúc này.

Đại diện Công ty Đất Xanh Miền Nam cho biết, đang mở bán dự án Prosper Plaza (đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12) với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn và ngân hàng hỗ trợ vay vốn.

Theo ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng rất tiềm năng bởi nguồn cung hiện đang thấp trong khi nhu cầu cao. Làm được phân khúc này cũng rất khó vì tìm được quỹ đất phù hợp không dễ dàng.

Trước đây, Him Lam Land là cái tên khá lạ với phân khúc này vì 2 năm trước đó chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp, giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Trong năm 2016, chỉ riêng doanh nghiệp này đã cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ phân khúc 1 - 1,5 tỷ đồng…

Không chỉ có những công ty trong nước mà ngay cả tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ. Mới đây, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) đã hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8.

Sự quan tâm của chủ đầu tư trong nước và các doanh nghiệp nước ngoài đến việc phát triển phân khúc nhà giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới sẽ đem đến nhiều sự lựa chọn hơn cho những người có thu nhập trung bình muốn tìm nơi an cư lập nghiệp.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, để có một mức giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn hộ, các chủ đầu tư, ngoài chuyện chuẩn bị được quỹ đất từ trước, phải tiết kiệm được khá nhiều chi phí khi xây dựng và các chi phí bán hàng và chi phí khác.

Cảnh Nhật