Leo lên nóc tầng 5, khách mới cay đắng hiểu ra phòng khách sang trọng đăng kèm quảng cáo bán gấp nhà “số 9 ngõ 106 đường Xã Đàn 2” ghi rõ số điện thoại & họ tên gia chủ (ảnh) là của… nhà khác!

Thừa hiểu mấy chiêu trò gian dối, mập mờ vụng về sẽ bị phát giác dễ dàng, bên bán vẫn cố thực hiện bằng được, miễn sao dụ nổi người mua tới xem nhà cái đã. 

Chiêu trò ngớ ngẩn vẫn cố diễn

Lần đầu tìm mua nhà trong ngõ ngách ở trung tâm TP., ông Nguyễn Quốc Bảo (ngõ 815 đường Giải Phóng, quận Hoàng Mai) vô cùng ngao ngán trước mánh lới bán nhà vài ba tỷ đồng theo kiểu… trẻ con! Phổ biến nhất là quảng cáo nhà cũ nát thành “sơn sửa chút đỉnh vào ở ngay”, phịa thêm dăm bảy m2 vào diện tích để tương xứng với giá bán, đường trước cửa xe đạp tránh nhau còn khó vẫn khoe “xe máy tránh nhau thoải mái”… 

“Đáng yêu” ở chỗ, khi khách đã tới xem nhà thì gia chủ bỗng nổi tính thật thà. Vừa tới xem hai căn nhà trong ngõ Linh Quang và Cẩm Văn (Q.Đống Đa), ông Bảo kể gia chủ thừa nhận ngay đăng quảng cáo vống thêm 6 - 7m2 cho… đẹp nhà! Nhưng dù vậy, giá bán vẫn giữ nguyên!

Mới đây, vợ ông Bảo cẩn thận gọi điện gặng hỏi người phụ nữ rao bán căn nhà ở ngõ 33 Văn Cao (quận Ba Đình) xem “ngõ to” cụ thể là bao nhiêu mét? Bà này lấp lửng bảo “vẫn thấy xe thương binh chở hàng qua dễ dàng”, rồi tha thiết mời khách tới xem nhà để cảm nhận tổng thể vì tả qua điện thoại không hết được. 

Khách trốn việc cơ quan đến nơi thấy đường trước nhà khoảng 1,3m liền sầm mặt quay ngoắt ra, bất chấp bà chủ nhà rình sẵn sau cửa xồ ra đon đả mời vào…

“Chúng tôi muốn mắng vào mặt họ lắm, song lại sợ rước vạ vào thân. Đành ấm ức đi về thôi”, ông Bảo bực bội nói.

Sau ba tháng tìm nhà tầm 3,5 - 4 tỷ đồng cách công viên Bách Thảo 5 km đổ lại, ông Lê Mai Hùng (ngõ 444 Đội Cấn, quận Ba Đình) nhận xét, hơn 50% tổng số nhà đã xem có nguồn gốc xây để bán từ dăm bảy năm trước. Loại nhà này không khó nhận ra vì thường có những điểm chung: Xuống cấp khá nhanh, không giấy phép xây dựng, gia chủ leo lẻo tự xây cẩn thận để ở nhưng cao 4 - 5 tầng mà bản vẽ thiết kế cũng chẳng có, “sổ đỏ” chỉ thể hiện thửa đất hoặc nhà cấp 4... 

Buồn cười là, một số gia chủ không muốn khách hỏi thăm hàng xóm về môi trường sống, vì sợ lộ gốc gác! Điển hình là bà chủ nhà ở cuối ngõ 173 Hoàng Hoa Thám cáu kỉnh ra mặt khi thấy ông Hùng trò chuyện với nhà đối diện (từ đó mới biết chủ gốc xây ba căn liền nhau để bán).

Ông Hải còn khẳng định mặt hậu thửa đất trên “sổ đỏ” bị vát chéo khoảng 20cm, song mình xây lấn ra đằng sau đúng 20cm nên nhà vuông vắn.  Nhưng bản vẽ thửa đất trên “sổ đỏ” (ảnh) thể hiện rõ cạnh bên trái nhà dài hơn cạnh bên phải tới… 49cm! Từ tầng 2 trở lên, nhìn bằng mắt thường cũng thấy nhà có vát hậu hay không?

Kinh tế phát triển kéo theo những nhà ôtô đỗ cửa, ôtô vào nhà nằm trong ngõ ngách vẫn dễ dàng bán giá cao. Vì thế, không ít gia chủ đã nhận láo lợi thế trên kèm giá bán cao ngất.

Bà Đào Ngọc Nhiên - một môi giới nhà đất tại khu vực bốn quận nội thành cũ - nhận xét, tiện ích ôtô đỗ cửa rất ít giá trị nếu khách không thể thụ hưởng thuận lợi! Bởi dù lòng đường rộng 2,5m và “cấm” được hàng xóm dựng xe máy dọc cửa nhà họ, việc lưu thông, dừng đỗ ôtô 4 chỗ loại nhỏ vẫn trở thành “nhiệm vụ bất khả thi” vì bịt gần kín đường chung. Trừ phi thích dừng đỗ ban đêm kết hợp… bẫy trộm!

 Tiểu xảo kiểu “bán gấp”

Gần đây, một ấn phẩm thông tin quảng cáo và nhiều trang web thương mại điện tử lần lượt ồ ạt đăng quảng cáo bán gấp nhà lô số 9, ngõ 106, đường Xã Đàn 2, phường Nam Đồng (quận Đống Đa): Diện tích 36m2, ngõ ôtô đỗ cửa, xây 6 tầng, cách Hồ Đắc Di 100m, giá bán gần 121 triệu đồng/m2... Một số tin trên muaban.net còn đăng rõ họ tên gia chủ Ng.M.Hải kèm chùm ảnh chụp trong, ngoài nhà khá bắt mắt. 

Trả lời khách liên hệ trước qua điện thoại, ông Hải nhận chính mình đăng quảng cáo tại ấn phẩm trên với địa chỉ như vậy. Tuy nhiên, phải đến lúc khách gọi điện cáu kỉnh nói đảo đồng đảo địa ở phố Xã Đàn mà không thể tìm ra “đường Xã Đàn 2”, gia chủ mới lắp bắp thú nhận địa chỉ “thật”: Số 9 ngách 106 ngõ Xã Đàn 2. Đáng tiếc, đây vẫn là thông tin sai. 

Sau một hồi lần mò, khách mới tìm ra căn nhà lọt thỏm trong một ngóc nhỏ hẹp (lòng đường trước cửa nhỉnh hơn 2m) ở gần cuối ngách 106. Trên “sổ đỏ” thể hiện rõ địa chỉ số 9 - nhà B, ngách 106, ngõ Xã Đàn 2. 

Một bà hàng xóm còn khẳng định khu này cách phố Hồ Đắc Di gần 700m... 

Vào xem nhà, khách tìm đỏ mắt vẫn không thấy buồng tắm tiện nghi “nhồi” trong tin bán nhà ghi rõ số điện thoại & họ tên

Vào xem nhà, khách càng lộn ruột vì diện tích tầng 1 gồm cả phần lấn chiếm chỉ rộng hơn 33m2 một chút, nhà xây 5,5 tầng. Đặc biệt chùm ảnh chụp phòng khách sang trọng, buồng tắm tiện nghi, bếp đăng kèm quảng cáo bán nhà đều không có thật… Rốt cuộc, chỉ còn chi tiết “bán gấp” trên quảng cáo là đúng, vì gia chủ yêu cầu bán nhà vài tuần sau lấy tiền luôn.

Một người mua nhà còn kể, cư dân ở đây phức tạp đến mức ông Hải không muốn khách tới ngắm nghía trước bên ngoài nhà (nếu ưng mới liên hệ với gia chủ vào xem bên trong) vì gia đình trước cửa hay ra giở trò “bẩn” phá đám việc bán nhà! Không hề kém cạnh, ông này tận tình “bóc mẽ” hàng loạt nhược điểm nghiêm trọng của một căn nhà hàng xóm lúc ấy cũng đang rao bán. Đồng thời khoe nhà mình tự xây năm 2014 để ở. 

Tuy nhiên, một trang web nhà đất còn lưu quảng cáo đăng tháng 9/2014: Bán nhà số 9 ngách 106 ngõ Xã Đàn 2, 6 tầng, ôtô tải đỗ cửa… liên hệ đúng số điện thoại ông này đang dùng!

“Chạy” tiền được sổ đỏ thành 5,5 tầng?

Căn nhà của ông Hải bị hàng loạt bất lợi về pháp lý: Không có giấy phép xây dựng.  “Sổ đỏ” chính chủ do UBND quận Đống Đa cấp tháng 5/2014 thể hiện mua theo Nghị định 61/CP, phần nhà ở chỉ là mái ngói một tầng 12,9m2 trên thửa đất 32,4m2… Do đó người mua có thể bị thiệt thòi khi thế chấp “sổ đỏ” vay vốn ngân hàng, hoặc nếu sau này có biến động về quy hoạch mới.

Chính vì vậy, một khách cho biết chỉ tính tới việc mua nhà khi biết gia chủ chắc chắn điều chỉnh được phần nhà ở ghi trên "sổ đỏ" trở thành đúng theo hiện trạng. 

Người này hỏi cặn kẽ bên bán liệu có sang tên “sổ đỏ” thể hiện nhà 5,5 tầng cho bên mua được không? Ông Hải liên tục khẳng định chi tiền cho cán bộ quận (nhà thuộc địa bàn quận Đống Đa) làm hồ sơ sang tên là dễ dàng làm được ngay, song ngay sau đó lại can ngăn không cần thiết sang tên như thế!  

 Với ngóc ngách nhỉnh hơn 2m, phải đủ ngang ngược cấm hàng xóm dựng xe máy trước nhà họ mới lái nổi ôtô vào đến cửa và bịt gần hết đường đi chung giữa ban ngày

Lấy làm lạ vì từ năm 2015, Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường đã tiếp nhận toàn bộ việc đăng ký đất đai, nhà ở (UBND cấp quận không còn thực hiện sang tên, điều chỉnh “sổ đỏ”), khách cẩn thận đề nghị trong giấy đặt cọc ghi rõ bên bán nhận chịu trách nhiệm làm lại “sổ đỏ” thành nhà 5,5 tầng cho bên mua.

Lập tức, vị gia chủ sinh năm 1977 khéo léo thuyết phục một cách bài bản để khách hiểu rằng cứ mua nhà xong xuôi rồi tự thực hiện là… tiện nhất.

Như để bên mua thêm tin tưởng chắc chắn sẽ làm lại được “sổ đỏ” thể hiện nhà 5,5 tầng, ông ta nhấn mạnh: “Việc này dễ thôi chứ không khó khăn đâu, quan trọng là mức tiền”…

Theo chúng tôi, người mua nhà cần tỉnh táo tới UBND phường và UBND quận hỏi xem “chạy” tiền có làm lại “sổ đỏ” thể hiện nhà 5,5 tầng được không? Nếu không thể, đề nghị chính quyền sở tại nghiêm khắc giáo dục công dân ngừng ngay hành vi cung cấp thông tin gian trá và gây mất uy tín cho cán bộ địa phương./.   

Kỳ Vũ - Phan Quyên