Một số công ty BĐS hoạt động chủ yếu tại TP HCM đã công bố kết quả kinh doanh quý II với tín hiệu không mấy khả quan. Ảnh minh họa: TM

Sức mua căn hộ, đất nền giảm sút

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, sức mua căn hộ tại TP HCM trong quý II giảm gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tiêu thụ chưa tới 7.000 căn. Đà giảm mạnh nhất thuộc về phân khúc trung cấp với nguồn cung giảm 62% theo quý.

Nguyên nhân của đà sụt giảm được cho là do dư âm của sự cố cháy chung cư Carina cuối tháng 3 dẫn tới các biện pháp an toàn cho nhà chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt các giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn. Mặt khác, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới. Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng BĐS để điều tiết thị trường.

Dự đoán trong năm 2018, với khởi đầu chậm trong nửa đầu năm, sản phẩm trung cấp được kỳ vọng tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhờ một số dự án quy mô lớn dự kiến được chào bán trong nửa cuối năm. Phía Đông và phía Nam TP HCM sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong nửa cuối năm đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm. Về lượng tiêu thụ, tỷ lệ bán cao được kỳ vọng tại các dự án chào bán trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, chất lượng hoàn thiện căn hộ, tiện ích và chất lượng quản lý là các vấn đề chủ đầu tư cần quan tâm để đảm bảo niềm tin của người mua và tạo sự khác biệt.

Không chỉ căn hộ, thanh khoản đất nền cũng lao dốc. Trong vòng nửa cuối quý II (cuối tháng 5 đến đầu tháng 6) tại khu Đông TP HCM, đất nền thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức chững lại, giá đi ngang. Lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40% so với đỉnh hồi tháng 4/2018. Thanh khoản sụt giảm gần 60% so với trước đây.

Ở khu Tây TP HCM, đất nền phân lô quận 12, Bình Tân, Bình Chánh cũng ghi nhận mãi lực sụt giảm đến 70% so với 5 tháng đầu năm. Giao dịch thứ cấp sôi động nhất trên thị trường đất nền TP HCM diễn ra hồi tháng 4-5/2018. Thế nhưng, bước sang tháng 6, giao dịch thứ cấp đã đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi khá nhiều và mãi lực yếu dần.

Tình trạng giao dịch đi xuống, áp lực cho phân khúc đất nền trên thị trường thứ cấp là có thật. Trong ngắn hạn thị trường này sẽ hạ nhiệt và kém sôi động hơn trước đây đồng thời bị bao trùm bởi tâm lý chờ đợi và hoài nghi.

Các doanh nghiệp báo lãi giảm

Với những diễn biến không mấy tích cực từ thị trường, tại thời điểm này, một số công ty BĐS hoạt động chủ yếu tại TP HCM đã công bố kết quả kinh doanh quý II với tín hiệu không mấy khả quan.

Mặc dù có doanh thu thuần giảm tới 84% xuống còn 61,7 tỷ đồng, nhưng Công ty Cổ phần BĐS Phát Đạt lại có khoản thu nhập khác đột biến 68,8 tỷ đồng nên lợi nhuận quý II còn lớn hơn doanh thu, tăng 9% cùng kỳ năm trước.

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cũng có doanh thu và lợi nhuận quý II giảm đáng kể, lần lượt giảm 13% và 36%. Doanh thu giảm còn 871 tỷ đồng, công ty cho biết quý II năm trước, Nam Long có phát sinh phần chuyển nhượng dự án Nguyên Sơn 26 ha. Năm nay, doanh thu chủ yếu đóng góp từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, với việc bàn giao các biệt thự Valora Fuji, Valora Kikyo, nhà phố Long An 36 ha với tổng số tiền 401 tỷ đồng, chiếm 46% doanh thu. Căn hộ EhomeS Phú Hữu, Flora Fuji cũng được bàn giao trong quý là 250 tỷ đồng, chiếm 26% tỷ trọng.

Tuy nhiên, tính chung 6 tháng đầu năm, doanh thu tiền bán đất, nhà phố, biệt thự và căn hộ của Nam Long tăng trưởng vượt bậc, gấp 3,3 lần cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ các dịch vụ khác đã cung cấp cũng tăng cao, gấp 4,8 lần.

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG công bố cả doanh thu và lợi nhuận đều giảm sâu. Trong đó, doanh thu giảm 9% nhưng lợi nhuận giảm tới 86%, chỉ còn 11,7 tỷ đồng. Doanh thu LDG giảm do doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm, còn lại doanh thu từ hoạt động BĐS tăng trưởng không đáng kể.

Ở chiều ngược lại, điểm sáng duy nhất là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, công ty mẹ của LDG  ghi nhận đột biến tăng trưởng cả về doanh thu và lợi nhuận trong quý II. Doanh thu tăng gấp 2,6 lần còn lợi nhuận sau thuế gấp 3 lần, tương ứng đạt 764 tỷ đồng và 251 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu của Đất Xanh tăng trưởng đột biến không từ chính việc bán căn hộ, đất nền mà chính từ dịch vụ môi giới BĐS. Doanh thu môi giới BĐS quý II tăng 2,5 lần và chiếm 66% tỷ trọng.

Báo cáo phân tích của DKRA nhận định trong 6 tháng cuối năm, phân khúc đất nền được dự báo vẫn là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ giảm trong thời gian tới, dao động ở mức 7.000 – 8.000 căn. Căn hộ hạng A và khu Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung những tháng tiếp theo. Nguồn cung nhà phố, biệt thự có dấu hiệu sụt giảm. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung trên toàn thị trường. Với các dự báo trên, nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng một sự bùng nổ nhất định từ thị trường và sự trỗi dậy mạnh mẽ trong kết quả kinh doanh các doanh nghiệp địa ốc trong nửa cuối năm.­­­

Trà My