Toàn cảnh hội thảo. Ảnh: Cảnh Nhật

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hôi Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, sau 4 năm thực hiện chương trình nhà ở xã hội, đến nay Bình Dương đã có 25 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng với tổng diện tích 491.262 m². Trong đó, Becamex đã thực hiện 5 dự án với tổng diện tích 298.097 m² với 6.595 căn hộ, chiếm 60,67% tổng số nhà ở xã hội đã được xây dựng.

Bên cạnh đó, đã có khoảng 200 doanh nghiệp trong các khu công nghiệp đã đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, lao động với tổng diện tích 270.000 m², đưa tổng diện tích sàn nhà ở xã hội toàn tỉnh lên đến 761.000 m² với khoảng 16.900 căn hộ, giải quyết được khoảng 17% nhu cầu của công nhân, lao động nhập cư.

Ngoài ra, các hộ gia đình, cá nhân cũng đã đầu tư xây dựng nhà trọ với số lượng khoảng 180.000 căn đáp ứng được nhu cầu cho 540.000 công nhân, lao động, sinh viên và người thu nhập thấp đô thị thuê, giải quyết được 55% nhu cầu nhà ở của công nhân, lao động, người nhập cư của tỉnh.

Trong khi đó, quy mô dân số TP Hồ Chí Minh hiện đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số; có hơn 400.000 sinh viên; hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới.

Qua khảo sát của Sở Xây dựng, có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà; có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại TP, có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của TP thì có đến 284.000 người, chiếm 70,6%, chỉ riêng khu vực nhà máy của Công ty Pou Yuen, quận Bình Tân đã có đến 100.000 công nhân lao động, hầu hết các đối tượng nêu trên đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Ông Châu cho rằng, giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, trước hết là phải có nhiều căn hộ cho thuê giá rẻ, có đủ các tiện ích cơ bản và an toàn hơn cần phải được coi là nhiệm vụ chính trị của TP, có tính nhân văn và có ý nghĩa xã hội rất sâu sắc.

Lãnh đạo TP Hồ Chí Minh khẳng định, chính quyền luôn đồng hành cùng doanh nghiệp để tạo điều kiện thuận lợi nhất triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ. Ảnh: Cảnh Nhật

Tại hội thảo, đại diện các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, trong quá trình đầu tư phát triển dự án và kinh doanh bất động sản gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính. Để có một giấy phép xây dựng dự án, doanh nghiệp phải qua nhiều sở, ngành, địa phương, mất ít nhất 2 năm, thậm chí 3 - 4 năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, giá bán nhà ở xã hội hiện nay phải được thẩm định, tuy nhiên việc xác định giá đất đầu vào để làm nhà ở xã hội khi đưa vào giá bán chưa có hướng dẫn và chưa xác định được ngay trước khi dự kiến triển khai dự án. Đây là ẩn số và rủi ro rất lớn cho các doanh nghiệp đang tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Để phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, TP Hồ Chí Minh cần thành lập ban hoặc văn phòng phát triển nhà giá rẻ trực thuộc UBND TP để định hướng, tổ chức, hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc đầu tư, thủ tục và thi công.

“Chính quyền phải hỗ trợ bằng cách gia tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số người; giảm lãi vay ngân hàng; giảm các thủ tục đầu tư dự án nhà giá rẻ. Các công ty điện lực, cấp nước phải đầu tư hệ thống cấp điện, nước thay cho doanh nghiệp để giảm chi phí”, ông Đực nói.

Phát biểu tại hội thảo, Bí thư Thành ủy TP Hồ Chí Minh Đinh La Thăng khẳng định, chính quyền luôn đồng hành cùng doanh nghiệp để tạo điều kiện thuận lợi nhất triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ. Đồng thời, chính quyền sẽ cầu thị lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp để hoàn thiện cơ chế chính sách, đơn giản các thủ tục hành chính để sớm triển khai mô hình nhà ở giá rẻ.

Bí thư Thành ủy TP Hồ Chí Minh Đinh La Thăng cho rằng, TP Hồ Chí Minh tham khảo mô hình nhà 100 triệu đồng ở Bình Dương chứ không phải áp dụng máy móc, cứng nhắc. Cái lớn nhất mà TP học được là quyết tâm chính trị cao, sự sáng tạo trong quá trình triển khai dự án và sự huy động nhiều nguồn lực tham gia vào lĩnh vực này

Để giải quyết những vướng mắc của doanh nghiệp trong quá trình triển khai các dự án, ông Đinh La Thăng đề nghị Sở Xây dựng là đầu mối để giải quyết thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa cho doanh nghiệp. Cần rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng xuống còn 6 tháng, thay vì kéo dài 2 năm như hiện nay.

Cảnh Nhật