Ở Củ Chi, từ khi có dự án, bảng quảng cáo ký gửi, mua bán đất vườn xuất hiện nhiều nơi. Ảnh: NL

Đó là một trong những nội dung đã được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh trong văn bản vừa gửi Bộ Xây dựng, UBND TP và các bộ, ngành ngày 12/5.

Horea đề nghị công bố rõ TP HCM chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập tổ chức hành chính ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của TP HCM. 

Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị lãnh đạo thành phố chỉ đạo các nhà đầu tư khẩn trương trình các dự án đầu tư "Đại lộ ven sông Sài Gòn"; "Thành phố mới Củ Chi"; "Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ"... để được xét duyệt theo quy định và sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng đẩy giá đất nền ở các khu vực này

Đề nghị UBND TP HCM sớm ban hành Quyết định thay thế Quyết định số 33/2014 của UBND TP quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng, nhưng cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan, một nguyên nhân dẫn tới cơn "sốt giá ảo" đất nền như trong thời gian qua, làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của đô thị và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Đề nghị UBND TP chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh, có trường hợp núp bóng chủ đất hoặc doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế, né thuế. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hoạt động mua bán đất nền cũng là kinh doanh bất động sản, phải đăng ký kinh doanh và vốn pháp định.

Horea cho biết hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ".

Đối tượng là đất nền do hoạt động tách thửa, phân lô; hoặc đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành. Thậm chí có cả trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.

Nhận định về nguyên nhân dẫn đến cơn sốt giá ảo đối với đất nền hiện nay, HoREA cho rằng giới đầu nậu và cò đất là bên thủ lợi. Điều này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản, cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra vỡ "bong bóng" gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường bất động sản và để bảo vệ người tiêu dùng. 

Bên cạnh đó giới đầu nậu, cò đất “thổi giá” thì nguyên nhân dẫn đến cơn sốt giá đất nền ở các quận ven và huyện ngoại thành còn đến từ sự phát triển rất mạnh hệ thống hạ tầng đô thị (các tuyến metro, các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vành đai, các tuyến đường kết nối, thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh...).

Ngoài ra, còn do một số tập đoàn lớn công bố thông tin đề xuất các dự án rất lớn mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo TP HCM, nhất là khu vực các huyện ngoại thành.

Chẳng hạn như Vingroup đã được giao đầu tư Dự án Công viên động vật bán hoang dã Safari quy mô 400 ha tại Củ Chi, Dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô mở rộng đến 2.000 ha; Tập đoàn Tuần Châu đã đề xuất đầu tư Dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km với quy mô 4-6 làn xe nối Bến Súc huyện Củ Chi qua huyện Hóc Môn…; dự án TP mới tại huyện Củ Chi với quy mô trên 15.000 ha, Dự án TP ven biển (Marina City) quy mô khoảng 1.000 ha tại huyện Cần Giờ... đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Nhận định về cơn sốt giá đất nền tại các vùng quân ven TP HCM, Horea khẳng định có hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền. Trong năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực tăng đến khoảng 70%.

Nghiêm Lan