Theo Sở Xây dựng, chỉ số giá nhà chung cư tại Hà Nội được khảo sát tại các quận, như: Quận Ba Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Thời điểm được chọn là gốc để so sánh, theo quy định tại Thông tư số 20/2010/TT-BXD ngày 27/10/2010 và Thông tư 19/2014/TT-BXD ngày 10/12/2014 là quý I/2011. Riêng quận Hai Bà Trưng thời điểm gốc là quý IV/2013.

Thang điểm tại thời điểm gốc là 100% và các đối tượng được khảo sát gồm cả phân khúc nhà cao cấp, trung cấp và bình dân.

Theo Bảng chỉ số giá vừa được Sở Xây dựng công bố thì khu vực giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua là quận Bắc Từ Liêm. Theo đó, vào quý IV/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%.

Đứng vị trí thứ 2 về mức độ giảm giá là quận Bắc Từ Liêm. Theo đó, nhà Trung cấp tại khu vực này đã  giảm 25,53%, còn 74,47%. Trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Bảng chỉ số giá giao dịch chung cư tại Hà Nội quý IV/2016. Nguồn Sở Xây dựng Hà Nội

Các quận có mức độ giảm giá thấp nhất là các quận thuộc khu vực trung tâm, như:  Quận Thanh Xuân, chỉ giảm 4,5% trong 5 năm qua với căn hộ cao cấp và giảm 9,28%, còn 80,72% với nhà trung cấp.

Tại quận Hai Bà Trưng, chỉ số nhà vào quý IV/2016 là 97,72%, giảm 2,28%  sau 3 năm được khảo sát.

Mặc dù chỉ số nhà tại một số quận giảm mạnh so với thời điểm gốc được so sánh là 5 năm trước, nhưng giá nhà tại Hà Nội trong 2 năm qua lại tương đối ổn định.

Chẳng hạn, giá nhà chung cư trung cấp tại Bắc Từ Liêm giảm đến 26,31% trong 5 năm qua, nhưng  từ quý I/2015 đến quý IV/2016, vẫn giữ ổn định ở khung giá hiện tại.

Tại quận Hà Đông, mức giá chung cư trung cấp cũng ổn định trong 2 năm qua, ở mức 79%  quý I/2015 và đến quý IV/2016 là 78,94%. Hoặc tại quận Long Biên, quý I/2016 ở ngưỡng 86%, giảm 14% so với năm 2011, nhưng đến quý III và quý IV/2016, giữ nguyên ở mức 85,18%.

Trong khi giá nhà trung cấp có ít biến động thì giá nhà chung cư cao cấp lại có sự biến động mạnh, tùy từng khu vực trong 2 năm qua.

Chẳng hạn tại quận Thanh Xuân, giá nhà chung cư cao cấp đã tăng 1,5% trong 2 năm qua, từ 94% lên 95,5%. Tại quận Tây Hồ, giá chung cư cao cấp cũng tăng hơn 2%, từ 78% thời điểm quý I/2015 lên 80,22% vào quý IV/2016.

Ngược lại, giá nhà chung cư cao cấp tại quận Ba Đình lại giảm mạnh trong 2 năm qua, từ mức 88% quý I/2015 xuống 84,45% quý IV/2016. Hoặc quận Nam Từ Liêm, chung cư cao cấp cũng giảm từ 77% vào quý I/2015 còn 75,97% vào quý IV/2016.

Việc nhà chung cư cao cấp tại một số quận như Thanh Xuân, Tây Hồ có sự tăng giá cho thấy nguồn cung căn hộ cao cấp tại các khu vực này không nhiều, nhưng vị trí tốt nên nhu cầu thị trường nhà tại khu vực này lại rất lớn.

Ngược lại, các quận như Nam Từ Liêm, giá nhà cao cấp giảm mạnh do nguồn cung trong 2 năm qua quá lớn, với rất nhiều dự án cùng mở bán. Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư đã phải giảm giá bán để thu hút người mua nhà, khiến mức giá trung bình nhà cao cấp giảm mạnh.

Theo Thiều Quang/Bizlive.vn