Hầu hết các gia đình đều cơi nới "chuồng cọp" để tăng diện tích sử dụng nhưng ảnh hưởng đến kết cấu nhà.

 “Sống trong sợ hãi”

Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, hiện trên địa bàn TP có khoảng 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2 đến 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990. Do áp lực về diện tích ở, hầu hết các khu chung cư đều cơi nới, xây dựng lấn chiếm đất trống, sân chung, "đeo ba lô, chuồng cọp". Do vậy, mật độ xây dựng hầu hết tăng gấp đôi so với thiết kế ban đầu, trong khi dân cư tăng khoảng 1,5 lần.

Về mặt an toàn, hệ thống kỹ thuật ở các chung cư đều cũ. Đơn cử, hệ thống cấp nước do dân tự cải tạo thành mạng lưới đường ống chằng chịt trên mặt nhà, tự ý đặt các bồn chứa nước trên nóc như những quả “bom” nước không đảm bảo an toàn cho kết cấu tòa nhà. Tình trạng mất nước xảy ra liên tục, nhiều khu nước bị nhiễm asen, amoni tiềm ẩn nguy cơ gây ung thư. Sự hư hỏng, xuống cấp biểu hiện rõ ở tình trạng lún nghiêng, han gỉ cốt thép, nứt vỡ bê tông ở mức độ lớn.

Đáng lo ngại là hầu hết các chung cư cũ đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy, liên tục xảy ra tình trạng cháy nổ, điển hình là vụ cháy ở C6 Giảng Võ, khu tập thể 57 Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội) vừa qua đã làm thiệt hại hơn 300 xe máy, hàng trăm hộ dân phải sơ tán. Tuy nhiên, vấn đề cải tạo, xây mới chung cư cũ hiện nay gặp phải rất nhiều khó khăn.

Dự án chung cư cao cấp Goldsilk đang hoàn thiện và sớm bàn giao cho khách hàng.

Theo ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, nguyên nhân là do quá trình cải tạo chung cư cũ vướng mắc rất nhiều vấn đề. “Nhiều nhất là ở chủ trương xây dựng của TP hạn chế xây cao tầng trong nội đô và lợi ích của nhà đầu tư, người dân, nhà nước chưa được giải quyết ổn thỏa nên quá trình cải tạo chung cư cũ bị đình trệ lại mà chưa có hướng giải quyết”, ông Dũng nói.

Đồng quan điểm, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, chính tư duy và việc quản lý quy hoạch bị buông lỏng, việc nâng cao tầng, hệ số sử dụng bị vướng khiến nhà đầu tư không có lợi nên họ không làm.

Xu hướng lựa chọn chung cư cao cấp

Không chỉ các khu chung cư cũ, các khu chung cư mới xây nhưng do giá thành quá rẻ, chất lượng công trình không đảm bảo, mật độ dân cư quá đông cũng tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro, ảnh hưởng đến đời sống cư dân như việc mất nước kéo dài, các vụ cháy, nguy cơ hỏa hoạn…

Khu thấp tầng của dự án cũng được khẩn trương thi công với chất lượng đảm bảo.

Một điều đáng chú ý, nếu như trước đây, nhiều người dân Hà Nội có tâm lý lựa chọn nhà đất hàng đầu thì hiện nay xu hướng này đã thay đổi. Nguyên nhân do nhiều hộ gia đình, tiềm lực tài chính giao động trong khoảng 1,5 – 3 tỷ đồng nếu lựa chọn nhà đất thì chỉ có thể chấp nhận những căn nhà nhỏ, trong ngõ ngách sâu, di chuyển khó khăn, thiếu những tiện ích như sân chơi chung…

Chính điều này, việc lựa chọn chung cư cao cấp đối với những hộ gia đình có tiềm lực tài chính trong khoảng 1,5 – 3 tỷ là một xu hướng tốt.

Ông Đỗ Mạnh Dũng, Giám đốc Kinh doanh chung cư cao cấp Goldsilk – dự án do TNR Holdings quản lý, điều hành và phát triển cho biết, trong số các khách hàng của dự án này có rất nhiều khách hàng đã từng ở các căn hộ chung cư cũ, kém chất lượng hoặc những hộ gia đình đã từng ở những căn nhà đất trong ngõ ngách sâu.

“Họ đã quá sợ cảnh sống trong một tòa nhà sập xệ, cơi nới, tường nứt, không có hệ thống chữa cháy hoặc những căn nhà trong “ngõ nhỏ, phố nhỏ” sâu hút không có tiện ích. Vì thế khi tìm đến GoldSilk, điều khách hàng thường yêu cầu và yên tâm với dự án nhất là ngoài những tiện ích hiện đại, GoldSilk có thang máy chữa cháy riêng, có hệ thống lọc nước an toàn để đảm bảo nước cho người dân và hệ thống điện, nước được thiết kế đặc biệt để có thể dự phòng sử dụng trong vòng 72h”, ông Đỗ Mạnh Dũng nói.

Là dự án chung cư cao cấp do nhà thầu Coteccon xây dựng, GoldSilk hấp dẫn khách hàng vì được thi công bằng phương pháp mới, các vách trụ thay cho cột trụ tiết kiệm được diện tích phòng. Bên cạnh đó, các phòng đều có thiết kế hợp lý, đủ ánh sáng và không khí. Việc di chuyển cũng rất thuận lợi khi thang máy có tốc độ 3m/s với mật độ khoảng 2,6 căn/thang/tầng… Hiện, dự án đang có chương trình khuyến mãi khá tốt khi mua 1 căn hộ chất lượng cao cấp, khách hàng nhận ngay 1 ô tô Chervolet và có cơ hội bốc thăm trúng thưởng xe Honda city 1,5 CTV.

Như vậy, việc lựa chọn các dự án chung cư cao cấp của người dân nhằm mục đích cao nhất là được tận hưởng một môi trường sống cao cấp hơn.

Trần Nga