Cách TP HCM chỉ một cây cầu, khi Biên Hòa triển khai đồng bộ một loạt công trình giao thông kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, BĐS nơi đây cực kỳ tiềm năng. Ảnh: NL

Mặc dù không có những biến động mang tính bùng nổ như ở quận 2, quận 9, quận Thủ Đức thời gian trước đó, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) Biên Hòa hiện đang sôi động, đón nhận làn sóng đầu tư liên tục đổ về, hứa hẹn sự bứt phá trong thời gian tới.

Các dự án làm thay đổi diện mạo...

Báo cáo về "Xây dựng TP Biên Hòa xứng tầm đô thị loại I trực thuộc tỉnh: Giai đoạn 2017-2020" với hàng loạt dự án như xây dựng trung tâm hành chính mới của Biên Hoà, trục đường trung tâm thành phố, hay những con đường ven sông Đồng Nai, sông Cái và các con đường huyết mạch để giảm bớt ùn tắc giao thông. Tổng vốn đầu tư cho các dự án trọng điểm này vào khoảng 36.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành, những dự án này được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo của TP Biên Hòa (Đồng Nai).

Cùng với quy hoạch tứ giác trọng điểm Đông Nam Bộ thì vùng tứ giác BĐS mới tại phía Nam cũng đã được hình thành, bao gồm: Long Thành - Nhơn Trạch - Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương) - Thủ Đức (TP HCM) và một phần tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Đặc biệt, nằm ở khu vực trung tâm kinh tế, hành chính của tỉnh Đồng Nai, đồng thời giáp ranh với khu Đông của TP HCM, thị trường BĐS Biên Hoà đang có sức hút lớn trong mắt các nhà đầu tư, đặc biệt là khi quy hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ, đáng chú ý như việc khởi công xây dựng sân bay Long Thành dự kiến vào cuối năm 2019. Ngoài ra, cùng với quyết định xây dựng trục đường trung tâm tại Biên Hòa với kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích cho thị trường địa ốc trung tâm Biên Hoà, và thậm chí điều này còn được hi vọng là sẽ tạo ra một "Thủ Thiêm mới" tại Biên Hoà.

Trước hàng loạt thông tin tích cực kể trên, giá nhà đất trung tâm Biên Hoà rục rịch thay đổi. Tính từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30%, cá biệt một số khu vực tăng lên 50% so với năm 2017, thậm chí tăng đến 200% so với thời điểm cách đây hơn 2 năm. Ở thời điểm hiện tại, mức giá của các tuyến đường như, đường Võ Thị Sáu, Thống Nhất, Cách Mạng Tháng Tám đã tiệm cận mức 100 triệu đồng/m2, tăng 50 - 100% so với cuối năm 2017. Khu D2D nơi tập trung 2 công trình khủng trên có mức giá tăng mạnh nhất, nếu như trước Tết năm 2018, các nền đất 70m2 tại khu này có giá khoảng 2,6 - 2,7 tỷ đồng thì đến nay đã tăng lên gần 4 tỷ đồng/nền.

Các khu vực thuộc các phường Tân Vạn, Bửu Hoà, Tân Phong các cò đất cũng ăn theo cơn sốt đất trung tâm đẩy giá tăng từ 30 - 50%.

Thị trường đang “nóng”

Hàng loạt dự án đầu tư về mặt hạ tầng đang khiến BĐS nơi đây "nóng" dần lên từng ngày theo chiều hướng tích cực. Đánh giá về tiềm năng phát triển của Biên Hòa trong tương lai, một chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS Biên Hòa sẽ ổn định hơn so với những năm trước do ngày càng có nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước uy tín đổ bộ vào đây phát triển dự án.

Hiện nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch tung ra hàng loạt dự án đất nền và cả căn hộ để kịp thời đáp ứng nhu cầu của thị trường. Điển hình như Kim Oanh Group chuẩn bị giới thiệu dự án Bien Hoa New Town 2, quy mô 2,7ha tại phường Bửu Hòa.

Không chỉ đất nền mà ngay cả phân khúc căn hộ cũng “khuấy đảo” ở thị trường này. Bằng chứng là ngay khi Berjaya-D2D, công ty liên doanh của tập đoàn hàng đầu Malaysia Berjaya Vietnam rót 250 triệu USD để phát triển khu phức hợp căn hộ cao cấp Biên Hoà City Square tại trung tâm Biên Hoà, đã thu hút gần 1.000 nhà đầu tư tham gia.

Theo các chuyên gia, nhìn nhận dân số ở nhiều thành phố lớn đang quá tải, giá đất đẩy lên cao, nên việc dịch chuyển đến những nơi có chi phí thấp, đang phát triển là điều dễ hiểu.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia đầu tư địa ốc thuộc Trường Đại học Ngân hàng cũng nhận định, thời điểm hiện tại mới chỉ là thời điểm khởi đầu của thị trường địa ốc Biên Hoà, và thị trường địa ốc tại thành phố này sẽ còn sôi động hơn nữa trong năm 2018.

Nghiêm Lan