Bất động sản TP HCM đang có xu hướng giảm

Đó là một trong những nội dung trong Báo cáo thị trường bất động sản quý II tại TP HCM do Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam công bố ngày 5/7.

Các phân khúc đều giảm

DKRA Việt Nam cho biết, các chỉ số như nguồn cung bất động sản, lượng tiêu thụ và giá ở hầu hết các phân khúc đều giảm,

Trong quý II/1018 có 5 dự án đất nền phân lô đưa hàng ra thị trường với khoảng 483 nền, chỉ bằng 50% nguồn cung của quý trước (970 nền). Tỉ lệ tiêu thụ đất nền phân lô trong quý vừa qua đạt khoảng 84% và lượng tiêu thụ chỉ bằng 51% so với quý I/2018. Nguồn cung của khu Đông TP HCM sụt giảm rõ rệt khi chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung của thị trường trong khi quý trước tỉ lệ này là 52%.

Ở phân khúc căn hộ, trong quý II/2018 có 18 dự án được chào bán cung cấp ra thị trường trên 9.000 căn, bằng 87% so với quý trước. Lượng căn hộ tiêu thụ ước tính khoảng 7.300 căn, bằng 82% quý trước và bằng 90% so với cùng kỳ năm 2017.

Đặc biệt phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - condotel có lượng cung ra thị trường rất mạnh trong thời gian qua nhưng tỉ lệ hấp thụ của thị trường vẫn ở mức thấp. Trong quý II/2018, thị trường đón nhận 2 dự án condotel với lượng cung khoảng 2.100 căn. Tỉ lệ hấp thụ condotel cao nhất là Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chỉ đạt 40%, thấp nhất là Đà Nẵng chỉ có 9%, lượng tồn kho condotel là rất lớn. Phân khúc này tiếp tục ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà đầu tư khi thời gian tới nguồn cung ra thị trường còn rất lớn nhưng cơ sở pháp lý cho loại hình bất động sản này vẫn chưa rõ ràng.

Tiếp tục giảm sang quý sau

"Có thể nói tình hình quý II/2018 là thị trường giảm nhiệt cả cung và cầu ở phân khúc đất nền, căn hộ và nhà phố. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhẹ nhưng lượng tiêu thụ hạn chế, tình hình có thể kéo dài sang quý sau", ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho biết.

DKRA Việt Nam cũng nhận định, xu hướng giảm nguồn cung cũng như nhu cầu bất động sản sẽ tiếp tục trong 6 tháng cuối năm nay. Dù đất nền vẫn là lựa chọn đầu tư hàng đầu nhưng khách mua hàng sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản đã hạ nhiệt, sức mua giảm cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Nếu có thêm những biến động trên thị trường, sự giảm nhiệt sẽ còn diễn ra mạnh mẽ hơn trong những tháng tới.

"Tình hình cho thấy nhiều dấu hiệu rủi ro cho bên bán (chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, đơn vị phân phối), bên mua (nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư thứ cấp, người mua thực để ở) và các bên liên quan (như tài chính, ngân hàng) chứ không riêng bên nào", ông Lâm nói.

Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư cẩn trọng khi bỏ tiền vào bất động sản trong giai đoạn này và lấy tiêu chí an toàn và hiệu quả đặt lên hàng đầu thay vì lợi nhuận cao như hồi đầu năm.

Các nhà đầu tư nên “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư, những nhà thầu, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp, đặc biệt, phải quan tâm đến vấn đề pháp lý.

Nghiêm Lan