Các doanh nghiệp đang dần chuyển hướng sang phân khúc căn hộ bình dân. Ảnh: BĐS

Lệch pha cung - cầu

Theo Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), thị trường BĐS vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, nhưng so với năm 2016 thì có chững lại. Dự báo trong giai đoạn 2017 - 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn và sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Cty Cổ phần BĐS Danh Khôi Á Châu Việt Nam (DKRA) cũng cho rằng, thị trường cuối năm thanh khoản tốt ở phân khúc bình dân và giá tăng lên chút ít là do nhu cầu ở cao chứ không phải bị đẩy giá. Bên cạnh đó, phân khúc cao cấp, và nhà nghỉ dưỡng thì lại giảm nhiệt, thanh khoản chậm so với trước đây.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, dường như thị trường căn hộ chung cư cao cấp đã bắt đầu trầm lắng, nhu cầu người mua cũng ít dần trong khi lượng cung còn khá nhiều. Vì vậy, các doanh nghiệp đang dần chuyển hướng sang phân khúc căn hộ bình dân và BĐS nghỉ dưỡng vào năm 2018. "Hiện nay, một số doanh nghiệp lớn đang ráo riết chuẩn bị xây dựng căn hộ giá rẻ như Vingroup sẽ đầu tư xây dựng 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity hay mới đây FLC cũng đã tuyên bố xây dựng hàng trăm căn hộ giá rẻ tại Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Cùng với đó, FLC cũng tuyên bố sẽ xây dựng 15.000 căn hộ giá rẻ tại nhiều tỉnh, thành như Hà Nội, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình, Quảng Ninh…”, ông Nam chia sẻ.

Những diễn biến thực tế trên thị trường thì nguồn cung BĐS tại TP HCM vẫn tập trung chủ yếu tại phân khúc căn hộ trung cấp. Đây cũng là phân khúc chiếm 51% lượng giao dịch thành công, tốt nhất trong quý III/2017.

Trong khi tỷ trọng căn hộ vừa túi tiền so với căn hộ cao cấp đang vô cùng thấp chỉ chiếm khoảng 20%. Đây cũng là lý do khiến nhiều dự án nhà trên dưới 1 tỷ đồng có tốc độ bán hàng và giao dịch rất tốt trên thị trường BĐS trong năm 2017.

Bên cạnh đó, phân khúc bình dân nguồn cung tiếp tục khan hiếm do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Các căn hộ được mở bán thuộc phân khúc này tập trung chủ yếu tại quận 8, quận 12 và quận Bình Tân.

Giao dịch sôi động

Ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết, mặt bằng giá thị trường BĐS có điều chỉnh tăng cao chút ít là do điều chỉnh của thị trường chứ không phải vì cuối năm và quỹ đất trong thành phố càng ngày càng hẹp dần trong khi nhu cầu lúc nào cũng có.  “Thời điểm này thanh khoản tốt hơn vì bên cạnh tâm lý hay mua nhà đất cuối năm là thị trường BĐS đã tương đối ổn định, tạo tâm lý yên tâm cho người mua”.

Trong những tháng cuối năm, hàng loạt sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật, phù hợp túi tiền của người mua liên tục bung hàng, thanh khoản của thị trường cũng cải thiện thấy rõ. Hầu hết các dự án mới chào hàng đều có sức tiêu thụ tốt.

Điển hình như Dự án Lavita Charm: Phường Trường Thọ, quận Thủ Đức mở bán vào tháng 8/2017, tổng số căn hộ gần 1.000 căn. Dự án Saigon Mystery Villas, ven sông Sài Gòn, quận 2, TP HCM giới thiệu đến khách hàng vào tháng 11/2017 với 279 căn nhà phố và 72 căn biệt thự. Những dự án này đến nay hầu hết đã dược khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Thị trường đất nền giá rẻ cũng rất thu hút khách hàng, điển hình như dự án Western City, giá chỉ từ 390 triệu đồng/nền, ra mắt vào cuối tháng 11 đến nay đã bán được 100% sản phẩm (430 nền).

“Thời điểm này chính sách của các chủ đầu tư đưa ra hợp lý nên nhiều người có thể mua được nhà”, ông Lâm nói và cho biết chẳng hạn như Dự án CitiEsto giá từ 1,2 tỷ đồng/căn. Và được trả trong vòng 30 tháng nên dự án ra mắt cuối tháng 10 đến nay 100% căn cũng được đặt chỗ thành công.

Một sàn môi giới tại TP HCM cho biết, hiện nay số người hỏi mua căn hộ có giá bình dân rất nhiều, tuy nhiên dự án thế  này lại không nhiều, chúng tôi cũng mong muốn có nhiều dự án đáp ứng  thị phần lớn trong thị trường.

Theo đánh giá của các chuyên gia, không chỉ trong năm nay, mà trong vòng 5 - 10 năm tới, nhà chung cư giá trên dưới một tỷ đồng, đất nền giá trên dưới 500 triệu đồng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Hiện nay, đây là thị phần “nóng” được quan tâm nhiều nhất và cũng là phân khúc có nhu cầu ở thật lớn nhất thị trường.

HoREA cho biết, thành phố đang nghiên cứu chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, đất đô thị; xây dựng đô thị thông minh... là cơ sở để định hướng phát triển thị trường BĐS trong trung hạn và dài hạn.

Nghiêm Lan