Bắc Ninh kiểm tra ngay dự án nhà ở xã hội có giá bán cao bất thường. Ảnh minh hoạ (TH)

Thành phố Bắc Ninh phấn đấu giai đoạn năm 2025 - 2030 đạt 135 nghìn căn hộ, từng bước tạo lập quỹ nhà phù hợp với khả năng chi trả, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Hiện nay, Bắc Ninh đang triển khai 76 dự án khu đô thị, 65 dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.

Về nhiệm vụ trong năm 2026, thành phố Bắc Ninh được giao hoàn thành khoảng 19.000 căn nhà ở xã hội. Song tinh thần của thành phố là sẽ phấn đấu hoàn thành trên 20.000 căn để đóng góp vào kết quả chung của cả nước.

Qua theo dõi, thành phố Bắc Ninh nhận thấy có thể xuất hiện rủi ro vi phạm pháp luật trong xây dựng, kinh doanh nhà ở xã hội.

Để bảo đảm chính sách nhà ở xã hội được thực hiện đầy đủ, không có yếu tố trục lợi, vi phạm làm méo mó chính sách, Chủ tịch UBND thành phố Bắc Ninh đã đưa ra các yêu cầu cụ thể đối với chủ đầu tư và Sở Xây dựng.

Đối với các chủ đầu tư nhà ở xã hội, UBND thành phố Bắc Ninh yêu cầu xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội đúng, đủ, trung thực và phù hợp với quy định của pháp luật, trên cơ sở các chi phí hợp lý, hợp lệ, có đầy đủ hồ sơ, chứng từ chứng minh và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hồ sơ xác định giá.

Giá bán nhà ở xã hội phải được xác định trên cơ sở tổng chi phí đầu tư xây dựng thực tế của phần diện tích nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được đưa vào giá bán các khoản chi phí không liên quan đến dự án, chi phí không có căn cứ, chi phí phát sinh do lỗi chủ quan của chủ đầu tư, các khoản chi phí phân bổ không hợp lý hoặc các khoản chi phí phát sinh từ hoạt động mua bán, chuyển nhượng, góp vốn, góp cổ phần trong quá trình thực hiện dự án.

Việc phân bổ chi phí giữa phần diện tích nhà ở xã hội và các phần diện tích khác của dự án phải bảo đảm công khai, minh bạch, phù hợp với quy mô, công năng, diện tích sử dụng, mức độ đầu tư và giá trị thực tế của từng hạng mục.

Đặc biệt, không được phân bổ các khoản chi phí của phần diện tích thương mại, dịch vụ hoặc phần diện tích kinh doanh khác vào giá bán nhà ở xã hội nhằm làm tăng giá bán.

Đối với các hợp đồng xây dựng, hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị, hợp đồng tư vấn và các giao dịch giữa chủ đầu tư với doanh nghiệp có quan hệ liên kết, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ lựa chọn nhà thầu, báo giá, hồ sơ nghiệm thu, thanh toán, hóa đơn, chứng từ và các tài liệu chứng minh tính độc lập, phù hợp của giá giao dịch.

Đáng chú ý, UBND thành phố nêu rõ: “Các hành vi nâng khống giá trị vật liệu xây dựng, giá trị xây lắp, nâng khống các chi phí xây dựng trong cơ cấu hình thành nên giá bán của nhà ở xã hội được coi là chiếm đoạt tiền của người mua nhà ở xã hội.”

Đối với dự án nhà ở xã hội có giá bán cao bất thường, cơ quan chức năng sẽ sớm tập trung kiểm tra, làm rõ các vấn đề xác định giá bán. Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu phục vụ việc kiểm tra trong thời hạn 15 ngày làm việc khi có yêu cầu của cơ quan chức năng.

Ngoài ra, hành vi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thu lợi dưới các hình thức như chuyển nhượng cổ phần, chuyển nhượng dự án khi dự án chưa phát sinh doanh thu là có yếu tố rủi ro vi phạm pháp luật do cơ cấu chi phí giá bán nhà ở xã hội không có chi phí chủ đầu tư mua dự án nhà ở xã hội và thực hiện tại thời điểm dự án chưa có doanh thu bán nhà ở xã hội.

Đối với Sở Xây dựng, UBND thành phố Bắc Ninh giao lập danh sách các dự án có giá bán cao bất thường, có phản ánh của người dân hoặc có dấu hiệu chưa bảo đảm tính minh bạch trong việc xác định giá bán để tổ chức kiểm tra theo thứ tự ưu tiên.

Đồng thời, Sở Xây dựng kiểm tra các căn cứ để chủ đầu tư xác định thông báo giá bán của các dự án nhà ở xã hội, kiểm tra ngay các dự án nhà ở xã hội có giá bán cao bất thường.

Đặc biệt, UBND thành phố Bắc Ninh yêu cầu khi có căn cứ vi phạm pháp luật, Sở Xây dựng cần chuyển ngay cơ quan công an điều tra theo quy định.