Phối cảnh nhà ở xã hội Vinhomes – Happy Home Thanh Hóa. Ảnh: Văn Thanh

Thanh Hóa hoàn thành sớm phần lớn chỉ tiêu năm 2025

Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, trong năm 2025, tỉnh Thanh Hóa phải hoàn thành 5.249 căn nhà ở xã hội. Đến thời điểm hiện nay, toàn tỉnh đã hoàn thành 4.877 căn, đạt khoảng 93% kế hoạch. Đây là kết quả đáng ghi nhận trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vẫn gặp không ít vướng mắc.

Đối với số căn chưa hoàn thành, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chỉ đạo quyết liệt các chủ đầu tư tập trung tối đa nguồn lực về tài chính, nhân lực và tổ chức thi công, phấn đấu hoàn thiện, đưa toàn bộ số căn còn lại vào sử dụng chậm nhất trong quý I/2026. Quan điểm của tỉnh là không để kéo dài tiến độ, ảnh hưởng đến quyền lợi của các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Tính tổng thể giai đoạn 2025 - 2030, Thanh Hóa đã thực hiện khoảng 42% chỉ tiêu Chính phủ giao là 11.503 căn nhà ở xã hội. Kết quả này cho thấy địa phương đang đi trước tiến độ so với yêu cầu chung, tạo dư địa thuận lợi để triển khai các nhiệm vụ của những năm tiếp theo.

Không chỉ dừng ở các dự án đã hoàn thành, hiện nay trên địa bàn tỉnh có 6 dự án nhà ở xã hội đã khởi công và đang triển khai thi công; đồng thời có 3 dự án đang trong quá trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, với tổng quy mô khoảng 7.000 căn hộ. Đây được xem là “nguồn cung chiến lược”, bảo đảm khả năng hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 theo đúng lộ trình Chính phủ giao.

Thị trường ổn định, nhu cầu nhà ở xã hội tiếp tục tăng

Song song với việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa nhìn chung đang phát triển ổn định. Nguồn cung dự án bất động sản khá đa dạng với nhiều loại hình khác nhau, không xuất hiện tình trạng tồn kho đối với các dự án bảo đảm đầy đủ tính pháp lý, đủ điều kiện đưa vào giao dịch.

Toàn tỉnh Thanh Hóa hiện có 56 dự án bất động sản còn vướng mắc và 48 dự án chưa đưa vào sử dụng, chủ yếu liên quan đến thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và năng lực triển khai của một số chủ đầu tư. UBND tỉnh đang chỉ đạo các sở, ngành rà soát, phân loại cụ thể từng dự án để có giải pháp tháo gỡ phù hợp, tránh lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.

Tính đến quý III/2025, giá chung cư thương mại trên địa bàn tỉnh dao động từ 18 - 25 triệu đồng/m²; giá chung cư nhà ở xã hội từ 15 - 20 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực thành phố cũ bình quân khoảng 28 triệu đồng/m²; giá thuê bất động sản khu công nghiệp dao động từ 50 - 70 USD/m². Mặt bằng giá này cho thấy nhà ở xã hội vẫn là lựa chọn phù hợp với đông đảo người lao động có thu nhập trung bình và thấp.

Kết quả khảo sát ban đầu cho thấy, toàn tỉnh Thanh Hóa hiện có khoảng 14.775 đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trước thực tế đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đang tiếp tục rà soát, đánh giá đầy đủ nhu cầu thuê nhà ở trên địa bàn, bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để tỉnh đề xuất chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2027 - 2030, phù hợp với nhu cầu thực tiễn.

Một nội dung đáng chú ý khác là việc thành lập Quỹ Nhà ở địa phương. UBND tỉnh Thanh Hóa đã thống nhất chủ trương giao Quỹ Đầu tư phát triển Thanh Hóa thực hiện các mục tiêu của Quỹ Nhà ở địa phương theo quy định. Hiện các cơ quan chức năng đang khẩn trương rà soát, tham mưu điều chỉnh quy định về tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của quỹ, bảo đảm phù hợp với Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 của Chính phủ. Dự kiến trong tháng 2/2026, các thủ tục liên quan đến việc thành lập Quỹ Nhà ở địa phương sẽ được hoàn tất, tạo thêm công cụ tài chính quan trọng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội bền vững.

Với những kết quả đã đạt được cùng các giải pháp đang triển khai, Thanh Hóa đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội gắn với bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và phát triển kinh tế – xã hội bền vững trong những năm tới.