(Thanh tra) - Chiều 24/7, tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng TP đã giải đáp nhiều vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội trên địa bàn TP.
Nguyên nhân khiến nguồn cung chưa đáp ứng
Sau sáp nhập, TP Hồ Chí Minh đang đối mặt với nhu cầu ngày càng cấp thiết về nhà ở xã hội và nhà ở công vụ cho cán bộ, công chức, viên chức. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ hoàn thành chưa đáp ứng được nhu cầu.
Theo Sở Xây dựng TP, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được. Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Nguyên nhân tiếp theo là do chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc chậm triển khai dự án nhà ở xã hội trên phần đất 20% này.
Về nguồn vốn dành cho nhà ở xã hội, theo Sở Xây dựng TP, nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án nhà ở xã hội, vay vốn xây dựng, các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội vay vốn mua nhà là chưa ổn định.
TP Hồ Chí Minh đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP (được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm). Tuy nhiên, mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế.
Ngoài ra, các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội trước đây còn phức tạp cũng là rào cản khiến các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều vào xây dựng nhà ở xã hội.
Hỗ trợ đối với loại hình nhà ở xã hội cho thuê
TP Hồ Chí Minh hướng đến xây dựng nhà ở xã hội cho thuê với chi phí hợp lý, đảm bảo thu nhập của công nhân lao động. Về loại hình này, Sở Xây dựng TP cho biết đang có những chính sách ưu đãi, hỗ trợ.
Cụ thể, đối với chủ đầu tư, sẽ hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án nhà ở xã hội được Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP Hồ Chí Minh (HFIC) cho vay theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19/9/2023 của HĐND TP. Mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án.
Bên cạnh đó, hỗ trợ chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội được vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài Nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư.
Đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, sẽ được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP. Mức vốn vay tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ. Thời hạn vay tối đa 20 năm. Lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh từng thời kỳ theo quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh. Hiện tại mức lãi suất được áp dụng là 3,2%/năm.
Được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội TP. Mức vốn vay tối đa là 80% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Thời hạn vay tối đa 25 năm. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từng thời kỳ.
Cùng với đó là chính sách hỗ trợ người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội được vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài Nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng.
Giải pháp phát triển nhà ở xã hội
Cũng tại buổi họp báo vào chiều 24/7, Sở Xây dựng TP đã thông tin về các giải pháp phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thời gian tới. Trong đó, sẽ đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của TP Hồ Chí Minh (mới) để tập trung theo dõi, chỉ đạo.
Tập trung rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng trên địa bàn TP, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu nhà ở xã hội để làm cơ sở quy hoạch bố trí quỹ đất/dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP đến năm 2030, định hướng đến năm 2040.
Bên cạnh đó, xây dựng nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngân sách của TP Hồ Chí Minh theo điểm g khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở.
Hoàn thiện pháp lý và công bố thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội để các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội áp dụng nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng dự án.
TP cũng sẽ kịp thời xử lý những khó khăn, vướng mắc đang còn tồn đọng và tổ chức làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư để rà soát tiến độ, chỉ đạo, đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, hoàn thành đúng tiến độ.
Ngoài ra, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 để khởi công ngay trong năm 2025, làm cơ sở hoàn thành chỉ tiêu những năm tiếp theo.
