Dự án Chung cư nhà ở xã hội An Trung 2, phường An Hải, Đà Nẵng đang được triển khai xây dựng. Ảnh: Bảo Thắng

Sở Xây dựng Đà Nẵng đang lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê đối với các khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, mức giá hiện tại đã được áp dụng từ lâu và không còn phù hợp với chi phí quản lý vận hành và giá thị trường.

Lý do điều chỉnh và lộ trình

Giá thuê nhà ở xã hội hiện tại được thiết lập dựa trên các quyết định từ những năm 2002 đến 2023, khi mức lương tối thiểu vùng và chi phí xây dựng, bảo trì còn rất thấp.

Qua rà soát, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng nhận thấy giá thuê hiện nay không đảm bảo nguồn kinh phí bảo trì nhà ở, dẫn đến tình trạng ngân sách thành phố phải cấp bổ sung cho các công tác sửa chữa lớn.

Kiểm toán Nhà nước cũng đã lưu ý rằng giá cho thuê hiện tại thiếu cơ sở và không phù hợp với thực tế. Do đó, việc rà soát và điều chỉnh giá thuê là cần thiết, nhằm tính đúng, tính đủ chi phí để thu hồi vốn ngân sách và có đủ kinh phí bảo trì theo quy định.

Để giảm thiểu tác động đến đời sống người dân, Sở Xây dựng Đà Nẵng đề xuất lộ trình điều chỉnh giá trong 5 năm (từ 2026 đến 2030): Mỗi năm tăng 20% mức chênh lệch giữa giá mới và giá cũ, cho đến khi đạt mức giá mới vào năm 2030.

Giá thuê sau điều chỉnh dự kiến vẫn thấp hơn khoảng 45 - 75% so với khung giá thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp tư nhân đầu tư .

Chung cư A2 Nại Hiên Đông - Phường Sơn Trà - Đà Nẵng. Ảnh: Bảo Thắng

Mức giá cụ thể tại các khu vực

Dự thảo chỉ rõ mức giá thuê bình quân mới (tính bằng đồng/m²/tháng) tại 38 khu chung cư. Mức tăng dao động từ 1,94 lần đến 7,46 lần trên toàn bộ dự án, tuy nhiên có những khu vực cụ thể có mức tăng cao hơn nhiều khi so sánh từng mét vuông.

Khu chung cư 201 Đống Đa có giá thuê bình quân hiện tại 28.000 đồng/m²/tháng. Dự kiến đến năm 2030 sẽ có giá thuê 54.152 đồng/m²/tháng, tăng gần 1,9 lần.

Khu chung cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông hiện có giá thuê bình quân 3.623 đồng/m²/tháng. Đến năm 2030 chung cư này sẽ có giá thuê 26.092 đồng/m²/tháng, tăng gần 7,2 lần.

Khu chung cư 12 tầng Làng Cá Nại Hiên Đông có giá thuê bình quân 3.630 đồng/m²/tháng. Dự kiến giá thuê năm 2030 là 54.718 đồng, gấp 15 lần giá hiện tại.

Với mức giá này, giá thuê một căn hộ hai phòng ngủ có diện tích 58m² sẽ hơn 3 triệu đồng/tháng.

Quá trình lấy ý kiến công khai từ người dân sẽ được triển khai đến ngày 10/1/2026 để đảm bảo tính khách quan trước khi UBND thành phố xem xét, quyết định.

Một số chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng hoặc đang chờ quyết toán (như Hòa Minh, Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước) sẽ tạm thời chưa điều chỉnh giá.