Trung tuần tháng 4/2019, PV Báo Thanh tra đã khảo sát thực tế tại "điểm nóng" về trật tự xây dựng tại địa phương này. 

Bằng mắt thường quan sát có thể thấy thực trạng xây dựng tại đây đang mọc lên hàng trăm căn nhà nằm thành từng khu, hình thành các khu dân cư tự phát... Thực trạng này không khác là mấy so với loạt bài phản ánh của Báo Thanh tra năm 2017 về tình trạng xẻ đất nông nghiệp, xây dựng nhà trái phép tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (Link bài viết).

Trở lại “điểm nóng” về trật tự xây dựng tại xã Bình Mỹ, theo ghi nhận thực tế, mỗi dãy nhà hình thành gồm từ 5-15 căn nhà liền kề, có kết cấu khá giống nhau, thông thường là dạng nhà 1 trệt 1 lầu, hạ tầng đơn giản, không hoàn chỉnh. Một số dãy nhà liền kề có phần sân phía trước được các hộ dân lợp mái tôn che chắn… Đáng chú ý, đã hình thành nhiều con đường được làm bằng bê tông có chiều rộng khoảng từ 2 m tới 3m. Nhiều dấu hiệu cho thấy, các con đường này được hình thành và xây dựng có thể nằm trên đất nông nghiệp và việc xây dựng các con đường này có thể còn chưa được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Các dãy nhà này tập trung chủ yếu tại các ấp 6, 7, 8 của xã Bình Mỹ.

Nhiều căn nhà mọc lên nằm sát nhau tạo thành từng dãy, hình thành các khu dân cư tự phát. Ảnh: CT

Các dãy nhà mọc lên nằm sát nhau, mỗi dãy giao động từ 5 tới 15 căn nhà được xây dựng cùng thiết kế, hệ thông hạ tầng đơn giản, thiếu kết nối. Ảnh: CT

Trong vai người đi mua nhà với tài chính dưới 1 tỷ, PV Báo Thanh tra được một số cò đất giới thiệu nhiều căn nhà nằm trong các dãy nhà liền kề nêu trên với giá dao động khoàng 600 tới 800 triệu đồng tùy vị trí và diện tích. Thông thường diện tích dao động trong khoảng 40m2 tới 50m2.

Tuy nhiên, điểm chung của các căn nhà này đều chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, phần lớn là nằm chung trong một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về hình thức giao dịch, cò đất cho biết sẽ giao dịch bằng mua bán vi bằng, khi nào Nhà nước cho phép thì sẽ thực hiện tách sổ…

Chủ đầu tư tự làm đường bê tông, bơm cát để san lấp, chia thửa đất thành từng khu, sẵn sàng cho việc xây dựng. Ảnh: CT

Điển hình một khu dân cư tự phát với hàng chục căn nhà được xây dựng sẵn với kết cấu 1 trệt, một lầu, đường bê tông ở giữa... Ảnh: CT

Giá bán các căn nhà như thế này được rao bán từ 600 triệu đồng tới gần 1 tỷ đồng (tùy từng thời điểm). Ảnh: CT

Tìm hiểu thông tin trên một số trang mạng chuyên rao bán nhà đất tại TP HCM, PV ghi nhận có hàng chục mẩu tin rao bán nhà mới xây tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi. Diện tích các căn nhà chủ yếu là 4mx11m, 4mx12m; nhà 1 trệt 1 lầu, 2 tới 3 phòng ngủ; pháp lý là sổ chung; giao dịch qua hình thức công chứng vi bằng…

Một khu đất được chủ đất bơm cát để san lấp chuẩn bị đưa vào xây dựng, phía xa là hàng chục căn nhà đã được xây dựng xong và bán cho người dân đưa vào sử dụng. Ảnh: CT

Các dãy nhà này được nằm giữa hai bên là ruộng rau muống, cơ sở hạ tầng nhếch nhác, tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây ô nhiêm môi trường. Ảnh: CT

Phần lớn các căn nhà đều có diện tích giao động từ 40m2 tới 50m2, 2 tới 3 phòng ngủ, pháp lý là sổ chung, giao dịch thông qua hình thức mua bán vi bằng. Ảnh: CT

Một số khu vực, đường giao thông còn được làm vô cùng đơn giản nhưng vì giá rẻ nên vẫn thu hút người dân có thu nhập thấp giao dịch. Ảnh: CT

Một số dãy nhà được xây dựng còn chừa khoảng sân phía trước và lợp mái tôn... Ảnh: CT

Nhiều nghi vấn xung quanh các con đường bê tông nằm giữa các dãy nhà là được xây dựng trên đất nông nghiệp, chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép... Ảnh: CT

Một dãy nhà hơn chục căn mọc lên giữa cánh đồng trồng rau muống. Ảnh: CT

Các dãy nhà mọc lên chủ yếu ở các ấp 6, 7, 8 của xã Bình Mỹ có vị trí nằm sâu và cách xã đường chính nên việc giám sát trong quá trình xây dựng trở lên khó khăn... Ảnh: CT

Một công trình đang xây dựng có dấu hiệu của việc xây dựng không phép, sai phép cần được chính quyền kiểm tra, làm rõ. Ảnh: CT

Theo tìm hiểu của PV Báo Thanh tra, nhiều người dân mua nhà tại đây hiện không thực hiện được việc tách thửa, làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt do bị vướng quy định của TP HCM về diện tích tối thiểu có thể tách thửa. Mặt khác, phần đông những người dân khi mua nhà tại khu vực này do dân trí, nhận thức pháp luật còn hạn chế, không tìm hiểu thông tin, quy định pháp luật khi thực hiện giao dịch mua bán. Đồng thời, bị một số đối tượng cò đất hứa hẹn đồng thời khi giao dịch mua bán vi bằng thì lại nghĩ rằng như vậy là giao dịch mua bán đã được công chứng phù hợp quy định pháp luật…

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Chu Tuấn