Ngày 9/4, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Viet Nam) công bố “Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP Hồ Chí Minh quí I/2020”.
Sụt giảm thấp nhất trong 5 năm
Quí I/2020, thị trường BĐS chứng kiến sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới và sức cầu ở hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, nguồn cung của phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở đã suy giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, kể từ năm 2015.
Toàn thị trường có 7 dự án được mở bán, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 70% so với quí trước và giảm 47% so với cùng kì. Trong đó, tỉ lệ tiêu thụ đạt 74%, tương đương 1.146 căn hộ, con số này giảm đến 74% so với quí trước.
Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng B dao động từ 32 - 40 triệu đồng/m2, đối với căn hộ hạng A từ 53 - 58 triệu đồng/m2.
Tình hình giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh ở nhiều dự án thể hiện sự trầm lắng của thị trường căn hộ trong giai đoạn dịch Covid-19.
Đối với các phân khúc còn lại như đất nền, nhà phố biệt thự, BĐS nghỉ dưỡng cũng không có nhiều tín hiệu tích cực.
Trong 3 tháng đầu năm, phân khúc đất nền có 3 dự án mới, cung cấp ra thị trường khoảng 175 nền. Mức này giảm đến 74% so với quí trước và giảm 32% so với cùng kì. Tương tự như căn hộ, nguồn cung đất nền cũng rơi vào mức thấp nhất trong 5 năm gần đây.
Các dự án mới đa phần tập trung ở khu vực vùng ven như quận 9, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè. Trong khi nguồn cung khan hiếm, giao dịch thứ cấp lại giảm mạnh và mức giá thứ cấp cũng có dấu hiệu giảm.
Theo DKRA Việt Nam, tại các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, ngoại trừ thị trường Bình Dương do Thuận An và Dĩ An được nâng cấp lên thành phố, nguồn cung mới và sức cầu tại các thị trường còn lại cũng giảm đáng kể.
Đồng thời, thanh khoản tại các khu vực lân cận này khá kém, dù nhiều chủ đầu tư đã đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn với nhiều hình thức khuyến mãi, chiết khấu, tặng vàng...
Nguồn cung mới của phân khúc nhà phố và biệt thự trong quí I/2020 cũng giảm nhẹ 9% so với trước, nguồn cung khoảng 718 căn.
Các dự án tập trung chủ yếu ở Nhà Bè và Bình Chánh giá bán không có nhiều biến động, giao dịch thứ cấp kém sôi động và có dấu hiệu giảm nhẹ so với quí trước. Theo đó, tính thanh khoản của thị trường hiện nay khá thấp.
Đối với BĐS nghỉ dưỡng (biệt thự biển), nguồn cung và lượng tiêu thụ chỉ đến từ một dự án duy nhất tại Phú Quốc, trong đó nguồn cung 16 căn và tiêu thụ 4 căn, lần lượt bằng 3% và 2% so với quí liền kề trước đó.
Kể từ khi dịch bệnh diễn biến phức tạp, các chủ đầu tư hạn chế các hoạt động truyền thông, bán hàng nên phần lớn nguồn cung sơ cấp trên thị trường hiện nay đến từ những dự án đã được mở bán từ trước. Chưa kể, những dự án này có tình hình tiêu thụ khá chậm.
Tương tự đối với condotel, phân khúc này tiếp tục đà giảm từ năm 2019 và chưa có dấu hiệu tích cực. Trong quí đầu năm, thị trường cũng chỉ ghi nhận một dự án condotel mới (82 căn) được mở bán vào thời điểm trước Tết Nguyên đán (tháng 1/2020) và tiêu thụ 25 căn.
Theo đánh giá của DKRA Việt Nam, ảnh hưởng từ dịch COVID-19 làm sức cầu chung của thị trường tiếp tục suy giảm do áp lực tài chính và tâm lí thận trọng của các nhà đầu tư.
Quý II vẫn khó...
Theo quan sát của DKRA Việt Nam, đất nền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường tiếp tục suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so với quý I, dao động khoảng 2.000 - 2.500 căn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới.
Loại hình căn hộ hạng A và B vẫn dẫn dắt thị trường, trong khi căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Sức cầu chung trong ngắn hạn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc, có thể sẽ duy trì xu hướng giảm ở quý I.
Sức cầu duy trì xu hướng giảm từ cuối quý I và khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn. Các dự án có mức giá dao động trong khoảng 10 tỷ đồng/căn luôn được thị trường ưu tiên lựa chọn.
Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ lên đến khoảng 200 - 300 căn đối với biệt thự biển và khoảng 600 - 800 căn đối với condotel.
Các dự án đa phần vẫn tập trung ở những thị trường quen thuộc như: Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đà Nẵng. Sức cầu chung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý I và duy trì ở mức rất thấp trong quý II.
Theo DKRA Việt Nam, trong quý II và có thể đến cả quý III, thị trường BĐS nhà ở TP Hồ Chí Minh sẽ phải đối mặt nhiều khó khăn, thách thức về nguồn cung lẫn sức cầu. Với những dự án có nguồn cung mới, tình hình giao dịch có thể sẽ biến động phụ thuộc vào sức cầu và diễn biến của thị trường.