Khu đất 352 đường Giải Phóng được CĐT chuyển sang xây nhà thu nhập thấp. Ảnh: Thế Lữ

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề xuất một số D.A bất động sản lên UBND TP và đã được chấp thuận nguyên tắc chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NƠXH, cụ thể là: D.A xã Trung Văn, huyện Từ Liêm; khu nhà ở cao tầng Sông Đà, số 143 đường Trần Phú, quận Hà Đông và tổ hợp chung cư AZ Thăng Long, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức.

Ngoài ra, 12 D.A khác cũng đã làm thủ tục đăng ký xin chuyển đổi, đó là: D.A tòa nhà số 352 đường Giải Phóng xin chuyển sang xây dựng nhà cho người thu nhập thấp; D.A tại 486 Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì) và chủ D.A tại lô đất CT8 Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức) xin chuyển sang NƠXH. Hoặc D.A của Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) với 1.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị Thanh Lâm, Đại Thịnh (huyện Mê Linh), D.A Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai)…

Theo đề xuất của Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm 2013, UBND TP Hà Nội sẽ cấp phép chuyển đổi cho khoảng 10 D.A. Dự kiến, trong quý II năm nay sẽ có 6 D.A chuyển đổi được khởi công.

Sau ngày 1/6, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ được chạm tay người mua nhà. Tuy nhiên, đến tận thời điểm này chỉ có duy nhất D.A khu nhà ở cao tầng Sông Đà (143 đường Trần Phú, quận Hà Đông) hoàn thiện hồ sơ và chuẩn bị được UBND TP Hà Nội phê duyệt. Số hồ sơ còn lại cần bổ sung nhiều hạng mục. Tuy nhiên, một số D.A bị khách hàng khiếu nại do họ đặt tiền mua căn hộ chung cư cao cấp, nay chuyển sang căn hộ thuộc dạng NƠXH, chất lượng vào loại trung bình.

Chủ đầu tư (CĐT) D.A khu đô thị Đại Thịnh cho biết, Thông tư 02 của Bộ Xây dựng không yêu cầu phải phê duyệt lại quy hoạch 1/500 nếu D.A xin chuyển đổi không làm tăng diện tích xây dựng, song vẫn yêu cầu phải bảo đảm đúng tiêu chuẩn thiết kế NƠXH. Trên thực tế, việc tăng số lượng căn hộ tất nhiên sẽ làm tăng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật như hệ thống điện; cấp thoát nước; phòng cháy, chữa cháy; đến dịch vụ y tế, nhà trẻ, nơi sinh hoạt cộng đồng.

Theo tìm hiểu của PV Báo Thanh tra, khúc mắc lớn hiện nay của CĐT là, trước đây các CĐT đã huy động vốn của khách hàng theo các tiêu chí về diện tích căn hộ rất cụ thể. Chính vì vậy, khi diện tích cũ không còn được đáp ứng thì họ quay ra khiếu nại. Từ thực tế này, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu các CĐT phải thỏa thuận được với khách hàng có cam kết bằng văn bản thì lúc đó hồ sơ của các CĐT mới được xem xét các bước tiếp theo. Điều này đồng nghĩa với việc Sở Xây dựng Hà Nội và UBND TP Hà Nội không thuộc đối tượng khiếu nại của khách hàng. Vậy nhưng, đã có trường hợp CĐT tiến hành các bước theo kiểu “tiền trảm, hậu tấu” mà không thông qua, bàn bạc lấy ý kiến của khách hàng dẫn đến đơn thư khiếu nại lên nhiều nơi. Điển hình là D.A AZ Thăng Long hay còn gọi là Bright City (xã Kim Chung, huyện Hoài Đức) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm CĐT…

 Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, CĐT nào chưa có sự cam kết hoàn chỉnh của khách hàng về sự đồng ý chuyển đổi D.A, dù chỉ có một đơn khiếu nại thì hồ sơ xin chuyển đổi đó cũng phải tạm dừng xem xét.

   Thế Lữ