Hàng loạt căn hộ trên địa bàn phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội đã giảm giá 30% mà vẫn ít khách mua. Ảnh: Lộc Nga

Bỏ lỡ nhiều cơ hội

Một trong những nội dung của Nghị quyết 02 là chủ trương cho chuyển nhà thương mại thành nhà ở xã hội; giảm thuế giá trị gia tăng, giãn thuế thu nhập DN, giảm lãi suất cho vay… Theo các chuyên gia kinh tế thì sử dụng tổng hợp các gói này sẽ tạo ra một nhiệt lượng làm cho khối băng BĐS dần tan.

Đại diện cho nhóm DN trẻ Hà Nội về lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS, ông Trần Việt Hà, cho rằng: Trước Tết Nguyên đán 2013, với những động thái của Chính phủ và sự bắt tay vào cuộc quyết liệt của các Bộ: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính… nhiều DN hy vọng các nội dung cơ bản của Nghị quyết 02 được triển khai kịp thời. Với sự đều tay và quyết liệt thì khối lượng hàng tồn kho căn hộ và biệt thự liền kề sớm được thanh khoản về cơ bản. Nhờ đó, năm 2013 thị trường BĐS có cơ hội phục hồi. Thế nhưng, 2 tháng nay, các gói hỗ trợ vẫn nằm trên bàn của các bộ. DN chưa thật sự được chạm tay tới nó. Chính vì vậy, giá nhà vẫn chưa thể giảm nhiều hơn so với thời điểm trước Tết. Phía người mua cũng đang lắng nghe, chờ thời điểm giá nhà rớt thủng đáy mới quyết định mua. Cứ như tình trạng hiện nay thì khối băng BĐS thật khó lòng tan chảy.

Tại một số hội thảo tìm giải pháp tháo gỡ cho thị trường BĐS trong năm 2012, nhiều nhà quản lý kinh tế, nhà đầu tư kinh doanh BĐS đều tin tưởng rằng năm 2013 bức tranh thị trường BĐS sẽ sáng hơn, nhất là khi đã có Nghị quyết 02 và nếu được triển khai kịp thời trước Tết Nguyên đán hơn 1 tháng thì hiệu quả sẽ rất lớn. Điều đơn giản là, nhiều năm nay, tháng Chạp là tháng có tỷ số giao dịch BĐS lớn nhất trong năm. Đành rằng, chủ trương của Nghị quyết 02 là rất đúng đắn, nhưng việc chậm triển khai trước Tết 2013 đã bỏ qua một cơ hội quý giá cho việc gỡ khó cứu thị trường BĐS. 

Bên cạnh đó, hoạt động kinh tế nói chung của cả nước tuy đã được cải thiện, nhưng thực tế vẫn chưa được như mong muốn. Mọi hoạt động của cá nhân, gia đình, tổ chức DN đều đang thực hiện chi tiêu tiết kiệm.

Do đâu Nghị quyết 02 chậm triển khai?

Ông Nguyễn Trung Dũng, Hiệp hội DN Nhỏ và Vừa Việt Nam cho rằng: Chính phủ và các bộ đã “bắt mạch” đúng bệnh, “kê đơn” đúng thuốc. Vấn đề là, lấy tiền đâu ra để “mua thuốc” đặc trị bệnh này. Tức là, chỉ khi giảm thuế, giãn nợ, tiếp tục mở van tín dụng cho các DN vay… thì mới khởi động sản xuất trở lại được. Có như thế mới giải quyết được nợ xấu ngân hàng (NH), DN BĐS bán được hàng tồn kho. 

Có điều, nếu giảm thuế thì rõ ràng chỉ tiêu hoàn thành thuế của TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành khác sẽ bị ảnh hưởng. Nếu giãn nợ thì sẽ ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận của các NH. Nếu mở van tín dụng cho vay thì rủi ro sẽ rất cao vì các tài sản thế chấp của các DN thì các NH đã nhận thế chấp trước đó. NH không thể cho vay theo kiểu “thả gà ra đuổi”, trong khi tôn chỉ, mục đích của NH là phải bảo toàn và phát triển vốn. Đó là nguyên nhân sâu xa của việc Nghị quyết 02 là đúng nhưng triển khai lại không hề dễ.

Chia sẻ khó khăn với cộng đồng DN BĐS, một lãnh đạo của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, Nhà nước khó có thể cứu toàn bộ thị trường BĐS vì nguồn lực có hạn. Vì vậy, các DN BĐS cần linh hoạt hơn để tự cứu mình trước, không nên chờ hoàn toàn vào các giải pháp tài chính, các gói hỗ trợ. Bởi thực tế, bản thân DN còn rất ít tài sản thế chấp, để từ đó nhận được những khoản vay cũng như việc được các NH bảo lãnh…

Qua tìm hiểu, một số DN tương đối năng động, vẫn còn một số vốn hoặc huy động nóng được từ nhiều nguồn đang sốt sắng chuẩn bị cho việc chuyển đổi nhà kinh doanh sang nhà ở xã hội với diện tích căn hộ trung bình 50m². Với cách làm này, họ sẽ giảm được số căn hộ kinh doanh đang tồn đọng, gỡ khó cho bản thân.

Các DN vẫn tin vào tính khả thi Nghị quyết 02 nếu Chính phủ chỉ đạo ngành Thuế, ngành NH... chịu hy sinh một phần lợi nhuận để cứu cái chung.

               Lộc Nga