Các chung cư bậc trung sẽ được ưu tiên đầu tư xây dựng

Vốn luôn là yếu tố chi phối quan trọng nhất đối với thị trường BĐS. Đối với giai đoạn thắt chặt tín dụng BĐS, Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu để tiến tới sớm ban hành tiêu chí cho vay BĐS. Ngân hàng Nhà nước có thể chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay đối với dự án BĐS nhưng phải đáp ứng được các yêu cầu sau: Tính thanh khoản cao; phục vụ đối tượng thu nhập trung bình và thấp; các công trình đang hoàn thiện chờ đưa vào sử dụng và tăng tỷ trọng cho vay mua nhà để ở. Theo lộ trình, trước hết ngân hàng có thể hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án mới (trừ nhóm nhà ở xã hội), BĐS cao cấp (chung cư có giá bán từ 30 triệu đồng/m2 trở lên, biệt thự, nhà liền kề, căn hộ có diện tích rộng trên 120 m2); tăng cường việc giám sát tình hình cấp tín dụng để kịp thời phát hiện và xử lý nợ quá hạn, nợ xấu. Đặc biệt là phải kiểm soát được hoạt động đầu tư nội bộ của các tổ chức tín dụng ra ngoài luồng (BĐS).

Về giải pháp nâng cao hiệu quả đồng vốn, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương rà soát những dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, chỉ đạo kịp thời các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để bảo đảm sự đồng bộ các hạng mục đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Đối với các dự án không đáp ứng đủ các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, nhu cầu về dịch vụ đô thị thì sẽ không được tiếp tục triển khai xây dựng. Để nâng cao hiệu quả, chính quyền địa phương phải mạnh tay trong việc thu hồi các dự án chậm triển khai...

Để có số lượng lớn căn hộ đáp ứng được cho nhu cầu bậc trung và dưới bậc trung của khách hàng, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ ban hành quy định và kiểm soát khi tiến hành thỏa thuận đầu tư. Cụ thể: Các dự án phải nâng tỷ lệ căn hộ có diện tích trung bình từ 70 - 90 m2 và diện tích nhỏ hơn. Đối với các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh phải đặc biệt chú trọng nhà chung cư cao tầng và hạn chế dự án nhà ở biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao cấp. Nhóm nhà này chỉ giới hạn dưới 20% tổng số nhà ở thương mại được xây mới.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất các địa phương nghiêm chỉnh chấp hành quy định dành 20% diện tích đất trong quỹ phát triển nhà ở để xây dựng nhà ở xã hội. Dự kiến, trong quý 4/2011, Bộ sẽ trình Chính phủ Đề án Qũy Tiết kiệm nhà ở.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, nếu các giải pháp trên được Chính phủ chấp thuận thì thị trường BĐS sẽ có cơ hội ấm dần lên.

Bài và ảnh: Lộc Nga