Ảnh minh họa

Sôi động dự án mới
Những ngày gần đây, theo chân mấy đại gia chuyên “săn” BĐS của Hà Nội, chúng tôi được chứng kiến, các giao dịch đất thuộc D.A nằm trên trục quốc lộ 32 như:  Khu đô thị (KĐT) Bắc quốc lộ 32 của Lideco; KĐT Tân Tây Đô; Phương Bắc Land... rất sôi động. So với thời điểm đầu quý IV/2010, giá đất ở đây đã tăng khoảng 20%, hiện ở mức hơn 30 triệu đồng/m2 với đất biệt thự và trên dưới 50 triệu đồng/m2 đối với đất liền kề. Giá giao dịch các lô đất liền kề thuộc các D.A Kim Chung - Di Trạch của Vietracimex từ 40 - 60 triệu đồng/m2, so với mức 30 - 40 triệu đồng/m2 cuối năm 2010.

Không chỉ có quốc lộ 32,  khu A D.A Lê Trọng Tấn Geleximco giá các ô liền kề mặt đường 42m cũng đã tăng từ 85 - 90 triệu đồng/m2. Khu C và D giá thấp nhất cũng xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Hoặc, D.A An Hưng lô vị trí đẹp giá 74 - 75 triệu đồng, lô đường nhỏ giá 70 triệu đồng/m2 trong khi khoảng 2 tháng trước đây giá chào bán chỉ khoảng 55 triệu đồng/m2...

D.A Văn Phú mặt đường to 40m2 lên trên 125 triệu đồng/m2, lô đất nằm trong đường nội bộ 11,5m có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, đường lớn hơn trên 19m khoảng 75 - 76 triệu đồng/m2. KĐT Văn Khê, liền kề mặt đường to giá hơn 100 triệu đồng/m2, đường nhỏ 80 - 85 triệu đồng/m2.

Ngay cả một số khu chung cư nằm ở vị trí  sát trục đường Lê Văn Lương hiện cũng đang được rao bán từ 36 - 38 triệu đồng/m2. Đất tại KĐT mới Nam An Khánh Sông Đà Sudico với diện tích 241 m2, mặt đường 42m được giao dịch với giá 40 triệu đồng/m2. Còn, đất trên trục đường Lạc Long Quân cũng trên 100 triệu đồng/m2...

Không chỉ có vậy, khu vực Dịch Vọng, ngay gần đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài là đường Yên Hòa có điểm đầu là Keangnam (đường Phạm Hùng) đâm thẳng đến KĐT Dịch Vọng với hàng loạt D.A chung cư của Constrexim, Vinaconex… đã và đang làm đất nền tại đây “sốt” từng ngày. Đất nền mặt đường được rao bán với giá 200 - 250 triệu đồng/m2, vào sâu bên trong giá đất thổ cư được người dân bán từ 100 - 200 triệu đồng/m2.

Tỷ lệ thuận giữa giá và vị trí đất
Theo phân tích của giới đầu cơ, thị trường BĐS Hà Nội đang phân chia và lan tỏa theo tỷ lệ thuận giữa giá và vị trí. Càng trong khu vực trung tâm giá càng đắt và ra phía ngoài giá sẽ mềm dần theo cự ly và tốc độ đô thị hóa, xây dựng hạ tầng. Chẳng hạn như, khu vực phía Tây Hà Nội, nếu tính khu Cầu Giấy tương ứng với giá đắt nhất bởi hạ tầng đồng bộ, thông thoáng, với hàng loạt tuyến đường đã và đang đưa vào hoạt động như: Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Tôn Thất Thuyết, đường Yên Hòa. Khu vực này giá đất dao động từ 250 - 400 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.  Một vành đai khác là khu vực Mỹ Đình với hàng loạt công trình được xây dựng, do đó, giá đất dao động quanh ngưỡng 150 - 250 triệu đồng/m2.

Theo phân tích của một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, nếu so sánh những khu đô thị như Văn Khê, Văn Quán giá đất nền lên tới 100 - 120 triệu đồng/m2 thì khu vực đường Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn kéo dài có giá “mềm” hơn hẳn, còn những khu như Geleximco hay Dương Nội lại thấp hơn khi hạ tầng giao thông đã hoàn thiện hẳn. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã nắm được và chờ đợi cơ hội.

Có còn “sóng”?
Theo anh Nguyễn Đan Quế (Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội), nhà đầu tư BĐS, khi giá USD tăng, tiền VND mất giá tất yếu sẽ đẩy giá BĐS lên theo. Dẫn tới ảnh hưởng tiêu cực là BĐS sẽ sôi động theo hướng đầu cơ, bởi lẽ người có thu nhập cao, đủ tiền mua BĐS không nhiều. Giá USD lên, lạm phát xảy ra, giá BĐS sẽ “dậy sóng”. Tuy nhiên, “cơn sóng” này sẽ nhỏ và chỉ cục bộ ở một vài D.A chứ không diễn ra trên diện rộng, không thể tạo thành “cơn sốt” như năm 2010.

Đại diện sàn BĐS Thế Kỷ cho rằng, thời điểm hiện tại vàng và chứng khoán luôn có những biến động phức tạp. Trong khi đó, BĐS đem lại không ít lợi nhuận, điều đó chứng tỏ BĐS luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và ít rủi ro. Chính yếu tố đó đã thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói: “Không ai muốn giá BĐS lên nhưng sự thực là không tránh được việc giá tăng. Hiện nay, các yếu tố đầu vào cơ bản như giá điện, xi măng, thép tăng, lương cũng sẽ lên. Các khoản tăng giá nay sẽ “chui” vào giá thành các công trình xây dựng nên giá nhà sẽ lên”.

Trà Vân