Việc định giá đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 được thực hiện như thế nào ?

Quyết định này ngoài việc căn cứ vào Luật Đất đai (29/11/2013), các nghị định quy định hướng dẫn về thu tiền sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước, còn căn cứ vào Quyết định 4545/2014/QĐ-UBND ngày 18/12/2014 của UBND tỉnh Thanh Hóa (về quy định bảng giá đất thời kỳ 2015-2019 trên địa bàn tỉnh); Quyết định số 3527/2017/QĐ-UBND ngày 18/9/2017 (về việc ban hành bảng giá đất diều chỉnh thời kỳ 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa); Quyết định 3467/QĐ-UBND ngày 14/9/2017 của UBND tỉnh Thanh Hóa (về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD4 để thực hiện Dự án Khu Đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ tại phường Trường Sơn, TP Sầm Sơn) và Quyết định số 1093/QĐ-UBND ngày 3/3/2018 của UBND tỉnh (về việc đính chính nội dung Quyết định 3467/QĐ-UBND ngày 14/9/2017 của UBND tỉnh)... 

Khu Đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ ở Sầm Sơn. Ảnh: VT

Theo Văn bản số 4256/HĐTĐG ngày 12/10/2018 của Hội đồng Thẩm định giá tỉnh Thanh Hóa (thông báo kết quả thẩm định phương án giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất nộp bổ sung ngân sách Nhà nước do điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án phân kỳ I), xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 24/10/2018, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thị Thìn ký Quyết định số 4172/QĐ-UBND có những nội dung sau: Vị trí, ranh giới khu đất thực hiện dự án thuộc địa giới hành chính phường Trường Sơn, TP Sầm Sơn (theo tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt kèm theo Quyết định số 4172/QĐ-UBND ngày 19/10/2015.). Phía Bắc giáp đường gom Quốc lộ 47; phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 6m và phần đất tái định cư; phía Tây giáp giáp đường quy hoạch rộng 12m và đất nhà văn hóa và sông Đơ. Tổng diện tích đất giao phân kỳ I là 138.000 m², trong đó giao 40.493m² đất gồm đất ở liền kề 30.701m², đất ở biệt thự 9.792m². Hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất 50 năm, tính từ ngày 14/9/2017; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Ngoài ra, nội dung quyết định này còn giao 97.507m² đất cho Công ty HUD4 quản lý, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án được phê duyệt. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, Công ty HUD4 bàn giao cho UBND TP Sầm Sơn quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.

Khu Đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ đang được xây dựng thô. Ảnh: VT

Hiện trạng khu đất đã hoàn thiện việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Giá trị quyền sử dụng đất diện tích giao phân kỳ I trước khi điều chỉnh quy hoạch 120.989.994.167 đồng, sau điều chỉnh quy hoạch 122.742.541.869 đồng. Tiền sử dụng đất chênh lệch nhà đầu tư phải nộp bổ sung ngân sách Nhà nước đối với diện tích đất được giao phân kỳ (làm tròn) 1.752.548.000 đồng.

Giá đất cụ thể nêu trên được xác định trong điều kiện phải đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt đối với diện tích 138.000m² đất giao phân kỳ I, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích 40.493m² đất ở, phần diện tích còn lại, sau khi hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho địa phương quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.

Ngày 20/4/2022, Chánh Thanh tra tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 870/QĐ-TTTH về việc Thanh tra tổng thể, toàn diện Dự án Khu Đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ, thuộc Mặt bằng quy hoạch 3168/QĐ-UBND ngày 9/9/2010 của UBND tỉnh Thanh Hóa.

Quá trình thực hiện thanh tra đã có quyết định thu hơn 98.255.709.869 đồng. Đây là số tiền thu hồi lớn trong quá trình thanh tra mà chủ đầu tư là Công ty HUD4 phải nộp bổ sung theo quy định của pháp luật đối với diện tích đất giao đợt 1, phân kỳ 1 Dự án Khu Đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ, TP Sầm Sơn.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.