Đất sử dụng từ năm 2002
Năm 2002, ông Võ Văn Hạnh thực hiện việc mua bán đất bằng giấy tay với ông Nguyễn Văn Nhớ (hiện ngụ tại Bình Phú, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) có diện tích hơn 300m2. Trong giấy tờ mua bán, ông Nhớ cam kết từ năm 2001 tới thời điểm bán cho ông Hạnh là chưa mua bán, sang nhượng hay cho tặng ai diện tích đất nói trên.
Năm 2015, do nhu cầu SDĐ, ông Hạnh đã làm thủ tục để xin cấp GCNQSDĐ, tuy nhiên đã gặp một số khó khăn về hồ sơ pháp lý và phát sinh một số tranh chấp với bà Thái Thị Hải (ngụ tại phường Nguyễn Thái Bình, quận 1) và Cty Địa ốc Hưng Phú.
Để củng cố hồ sơ pháp lý, ngày 9/8/2016, ông Hạnh cùng ông Nhớ đã tới Văn phòng Thừa phát lại quận Gò Vấp để tiến hành lập Vi bằng xác nhận lại việc mua bán đất vào năm 2002 nói trên.
Theo nội dung của bản Vi Bằng số 2255/2016/VB-TPLQGV, ông Nhớ trình bày: Thửa đất đã bán cho ông Hạnh nằm tại xã Bình Trung, huyện Thủ Đức (nay thuộc phường Phước Long B, quận 9) thuộc thửa đất số 79BĐĐC phường Phước Long B (theo tài liệu 2003) lô (thửa BK), tờ bản đồ số 8 theo Bản đồ hiện trạng vị trí số hợp đồng 14a200/ĐĐBĐ-2015 do Công ty TNHH Đo đạc xây dựng Hoàng Anh ký ngày 6/1/2015 là do ông Nhớ tạo lập…
Sau khi hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý, ông Hạnh đã nộp hồ sơ đến Văn phòng ĐKQSDĐ để tiến hành xin làm thủ tục cấp GCNQSDĐ. Một lần nữa, đơn vị này từ chối và trả hồ sơ vì cho rằng bà Thái Thị Hải vẫn tiếp tục làm đơn ngăn chặn.
Quá bức xúc, ông Hạnh đã làm đơn khiếu nại lên Sở Tài nguyên Môi trường về việc Văn phòng ĐKQSDĐ gây khó khăn, không giải quyết việc cấp GCNQSDĐ.
Đất đã bán nhưng vẫn làm đơn ngăn chặn
Liên quan tới tranh chấp giữa ông Hạnh và bà Hải, ngày 11/3/2015, bà Hải đã nộp Đơn xin ngăn chặn gửi Phòng Tài nguyên Môi trường quận 9 với nội dung: “Hiện nay tôi đang làm thủ tục xin cấp đổi lại GCNQSDĐ của thửa 34, tờ bản đồ số 8 phường Phước Long B theo GCNQSDĐ cấp ngày 11/12/2001, đăng ký thay đổi ngày 25/3/2002. Nay tôi làm đơn này xin ngăn chặn việc kê khai và không cấp GCNQSDĐ cho ông Hạnh - người đang lấn chiếm ở, sử dụng trên thửa đất trên”.
Theo Đơn xin ngăn chặn trên, bà Hải cho rằng, phần đất mà ông Hạnh đang đề nghị thẩm định sót thửa và cấp giấy tại một phần thửa 34-1 tờ bản đồ số 8 xã Bình Trung tài liệu 02/CT-UB là của bà Hải.
Để làm rõ nguồn gốc phần đất đang tranh chấp, Văn phòng ĐKQSDĐ đã yêu cầu UBND phường Phước Long B báo cáo vụ việc.
Ngày 9/5/2017, tại Văn bản số 136/UBND phường Phước Long B đã xác định: Sau năm 1975 đất do ông Nguyễn Văn Phôi quản lý sử dụng.
Ngày 11/12/2001, ông Phôi được UBND quận 9 cấp GCNQSDĐ số 00340 QSDĐ/PLB cho thửa 34, 35, 42 tờ bản đồ số 8 xã Bình Trưng. Trong đó thửa 34 có diện tích 5.036m2.
Ngày 25/3/2002, ông Phôi đã chuyển nhượng toàn bộ khu đất cho bà Thái Thị Hải theo Hợp đồng số 1065 ngày 13/3/2002.
Ngày 12/8/2009, bà Hải bị thu hồi 2.535,7m2 tại một phần thửa 34 và trọn thửa 35, 42. Như vậy, sau khi bị thu hồi bà Hải chỉ còn lại 2.500,3m2 thuộc một phần thửa 34.
Ngày 27/4/2011, bà Hải tiếp tục bị thu hồi 575,3m2 tại một phần thửa 34 để thực hiện cho dự án đường vành đai phía Đông giai đoạn 1. Như vậy, phần đất còn lại sau khi bị 2 lần thu hồi là 1.925m2 thuộc một phần thửa 34.
Ngày 30/5/2011, bà Hải đã chuyển nhượng toàn bộ 1.925m2 thuộc một phần thửa 34 nói trên cho ông Bùi Văn Chánh. Như vậy, căn cứ theo những giao dịch nói trên thì sau khi đã chuyển nhượng đất cho ông Bùi Văn Chánh thì bà Hải không còn quyền lợi và nghĩa vụ gì liên quan tới GCNQSDĐ số 00340 QSDĐ/PLB.
Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ bà Hải, ngày 30/5/2011, ông Bùi Văn Chánh đã được cấp GCNQSDĐ mới số BĐ995893 với diện tích 1.925m2.
Từ những vấn đề trên có thể thấy, việc bà Hải làm Đơn xin ngăn chặn ông Hạnh kê khai, xin cấp GCNQSDĐ do bà Hải đang làm thủ tục xin cấp đổi lại GCNQSDĐ của thửa 34 là thiếu cơ sở vì bà Hải đã bán hết đất cho ông Bùi Văn Chánh.
Vì sao chưa cấp GCNQSDĐ cho công dân?
Theo hồ sơ thu thập, có 2 lý do mà chính quyền quận 9 chưa xem xét cấp GCNQSDĐ cho ông Hạnh. Thứ nhất, quận 9 cho rằng phần đất ông Hạnh đang làm thủ tục là có tranh chấp với Cty Địa ốc Hưng Phú. Thứ hai, phần đất của ông Hạnh đang có Đơn xin ngăn chặn của bà Hải.
Đối với lý do thứ nhất, ngày 8/5/2017, Văn phòng ĐKQSDĐ đã làm việc với Cty Địa ốc Hưng Phú. Theo đó, đơn vị này khẳng định phần đất ông Hạnh đang đề nghị kiểm tra nội nghiệp bản vẽ không thuộc vị trí mà đơn vị này tranh chấp với ông Hạnh (đã được tòa giải quyết)...
Đối với lý do thứ hai, như chúng tôi đã phân tích ở phần trên, thì bà Hải sẽ làm thủ tục xin cấp đổi GCNQSDĐ tại thửa 34, tờ bản đồ số 8 như thế nào khi bà Hải đã bán hết đất cho ông Bùi Văn Chánh?
Ngày 17/5/2017, PV Báo Thanh tra đã liên hệ làm việc với Văn phòng ĐKQSDĐ. Ông Phạm Ngọc Tiên, Phó Giám đốc Văn phòng cho biết: “Cái phần mà theo ông Hạnh phản ánh là đã chuyển nhượng cho ông Bùi Văn Chánh rồi nhưng sao bà Hải lại làm đơn ngăn chặn đang được Chi nhánh Văn phòng làm rõ nội dung đó. UBND quận cũng đã yêu cầu Chi nhánh Văn phòng có văn bản báo cáo các tình tiết liên quan tại sao người dân phản ánh mình không thực hiện… Đến nay, chúng tôi đang thu thập một số hồ sơ liên quan tới việc thu hồi đất của bà Hải trước đó tại Ban Bồi thường để làm rõ thêm vấn đề về nguồn gốc đất…”.
Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.
Chu Tuấn - Cảnh Nhật