Đủ điều kiện được cấp đất tái định cư
Như Báo Thanh tra đã phản ánh, tháng 1/2001, gia đình ông Đặng Văn Lương nhận chuyển nhượng 120 m2 trong diện tích 398 m2 đất vườn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số P216817 thửa 123b tờ bản đồ P2-7 cấp ngày 25/1/2000 của hộ gia đình ông Vũ Đình Thành và bà Trần Thị Biên tại tổ 24, thôn An Lạc, xã Bắc Cường (nay là phường Bắc Cường), TP Lào Cai.
Năm 2002, hộ ông Lương có làm một ngôi nhà gỗ trên thửa đất mới nhận chuyển nhượng để ở. Để ổn định cuộc sống, năm 2004 gia đình ông Lương đã đăng ký hộ khẩu thường trú tại tổ 24, thôn An Lạc, xã Bắc Cường (Sổ HKTT 24681 quyển 1 tờ 48).
Trong quá trình cư trú, hộ ông Lương có tham gia đóng góp kịp thời, đầy đủ các khoản phí, lệ phí theo qui định của địa phương thể hiện bằng biên lai, chứng từ đã nộp.
“Việc gia đình tôi nhận chuyển nhượng 120m2 đất của hộ gia đình ông Vũ Đinh Thành và bà Trần Thị Biên là hoàn toàn hợp pháp, đúng pháp luật, trên hợp đồng chuyển nhượng giữa 2 bên đã được UBND xã Bắc Cường (nay là phường Bắc Cường) xác nhận rõ với nội dung “đúng theo Sổ đỏ số P216817, đất không có tranh chấp, đủ điều kiện để chuyển nhượng” - ông Lương cho hay.
Ông cho biết thêm, sau khi đã xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng, về nguyên tắc UBND xã Bắc Cường phải lập, đăng ký vào sổ địa chính và quản lý sổ địa chính theo Khoản 2, Điều 33, Điều 34 Luật Đất đai năm 1993.
Như vậy, mặc dù chưa hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ nhưng sau thời điểm nhận chuyển nhượng, phần diện tích đất 120m2 của hộ ông Lương hoàn toàn độc lập với diện tích đất còn lại của hộ gia đình ông Vũ Đình Thành và UBND phường Bắc Cường phải biết đã có sự biến động về đất đai.
Việc chưa hoàn thiện các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do những nguyên nhân khách quan (do điều kiện kinh tế, do quá trình qui hoạch dự án sau này...).
Đến năm 2010, Dự án Tiểu khu đô thị số 3, phường Bắc Cường do Công ty Cổ phần Nam Tiến là chủ đầu tư đã được phê duyệt, trong đó quy hoạch của dự án bao gồm cả thửa đất gia đình nhà ông Lương nhận chuyển nhượng trước đó.
Cũng trong năm 2010, đơn vị thống kê đền bù giải phóng mặt bằng đã thực hiện thống kê nhà cửa, cây cối hoa màu của gia đình chúng tôi để quy hoạch dự án. Kể từ sau thời điểm thống kê, việc thi công san ủi các hạng mục thuộc dự án đã làm thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến điều kiện sống, sinh hoạt hàng ngày của các hộ dân cư. Đáng kể, tuy nhà cửa đã xuống cấp, vườn tược bị bỏ hoang, gia đình chúng tôi cũng không được phép cải tạo hay sửa chữa bất kể hạng mục nào của ngôi nhà.
Đối chiếu với qui định tại Khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 thì thửa đất nhận chuyển nhượng trên hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ, cụ thể: Đất đã được nhận chuyển nhượng và sử dụng ôn định từ năm 2001 (trước ngày 1/7/2004); Không vi phạm pháp luật về đất đai, được UBND cấp xã (xã Bắc Cường) xác nhận là đất không có tranh chấp, không vi phạm qui hoạch và đủ điều kiện chuyển nhượng.
Bản thân gia đình tôi có nhà ở, đăng ký hộ khẩu thường trú và sinh sống ổn định tại tổ 24 thôn An Lạc, xã Bắc Cường cho đến khi dự án được triển khai... Căn cứ khoản 1, Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, đối với những thửa đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ như của gia đình tôi, trong trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng... thì gia đình tôi hoàn toàn có có đủ điều kiện để được bồi thường về đất theo đúng quy định của pháp luật.
    |
 |
| Ông Lương và vợ vẫn xuất hiện để ký biên bản tại các buổi kiểm đếm của Hội đồng Đền bù, hỗ trợ tái định cư nhưng rồi lại bị nói vắng mặt tại địa phương! |
Bị tước quyền rất vô lý
Theo Báo cáo số 226 ngày 7/10/2021 của UBND phường Bắc Cường về vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng đối với hộ ông Đặng Văn Lương thuộc Dự án Tiểu khu đô thị số 3, phường Bắc Cường, TP Lào Cai cho biết, hộ ông Lương không được cấp đất tái định cư do “Công an phường Bắc Cường xác nhận không có mặt tại địa phương”.
Việc vắng mặt tại địa phương của hộ ông Lương là do nhà bị xuống cấp không được phép sửa chữa, nên gia đình chỉ chuyển sang tạm trú tại nhà bố mẹ đẻ tại phương Kim Tân cách đó mấy km. Đến thời điểm hiện tại, hộ ông Lương vẫn chưa có nhà để ở mà vẫn đang phải ở nhà bố mẹ đẻ.
“Việc Hội đồng Bồi thường hỗ trợ tái định cư TP Lào Cai lấy lý do gia đình tôi “chưa thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo qui định” nên chỉ thực hiện thống kê đền bù đối với tài sản và hoa màu trên đất (gia đình tôi thực tế chưa nhận) mà không thực hiện đền bù về đất đai, cấp đất hỗ trợ tái định cư, không có thông báo cũng như quyết định thu hồi đất đối với gia đình tôi là không đúng với quy định của pháp luật, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình tôi” - ông Lương bức xúc.
Qua tìm hiểu, năm 2009, ông Vũ Đình Thành đã làm hồ sơ và được UBND TP Lào cai chấp nhận cho tách 200m2 (Sổ đỏ số AN 730097 ngày 15/07/2009) từ thửa đất 398m2 (Sổ đỏ số P216817 được cấp ngày 25/1/2000).
Trong quá trình tách thửa nói trên, hộ ông Lương cũng không hề được các cơ quan chức năng thông báo để xác nhận ranh giới với thửa đất mà gia đình ông nhận chuyển nhượng nhằm tránh chồng lấn.
Theo sơ đồ thửa đất 200m2 trên Sổ đỏ số AN 730097 ngày 15/7/2009 có dấu hiệu chồng lấn vào diện tích đất mà ông Vũ Đình Thành đã chuyển nhượng cho hộ ông Lương.
“Mặc dù từ thời điểm 25/1/2000 khi hộ ông Vũ Đình Thành được cấp Sổ đỏ số 216817 đến thời điểm được thống kê/đền bù và thu hồi đất, thửa đất ban đầu 398m2 đã trải qua nhiều biến động (chuyển nhượng 120m2 cho gia đình tôi ngày 1/3/2001, tách thửa 200m2 thời điểm 15/7/2009...) nhưng tại biên bản họp gặp gỡ, đối thoại ngày 8/11/2021, đại diện UBND phường Bắc Cường vẫn khẳng định UBND TP Lào Cai đã ban hành Quyết định số 1088/QĐ-UBND ngày 19/5/2011 để thu hồi toàn bộ diện tích đất 398m2 theo Sổ đỏ số P216817 được cấp ngày 25/01/2000. Thực tế, số diện tích được cơ quan chức năng xác nhận cho hộ ông Thành lên đến 598m2. Vậy diện tích dôi ra từ đâu mà có!?
Bản thân ông Vũ Đình Thành là người đã chuyển nhượng thửa đất trên cho gia đình tôi từ 1/3/2001, đã nhận đầy đủ tiền thanh toán theo hợp đồng từ gia đình tôi, nhưng vẫn kê khai/bàn giao đất, nhận tiền đền bù, hỗ trợ tái định cư toàn bộ 398m2 đất bao gồm cả phần diện tích 120m2 đã chuyển nhượng cho gia đình tôi là vi phạm pháp luật" - ông Lương đặt câu hỏi?
Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin.